【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅~立山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 89.1 坪から -16.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(田添駅)は +177.2 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(榎町駅)は -72.1 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 9.5 分、-44.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田添駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +177.2%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.1%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道立山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寺田駅 | - | - | 10.7万/坪 (48.4坪) |
稚子塚駅 | - | 2.9万/坪 (263坪) | 10.0万/坪 (56.0坪) |
田添駅 | 9.9万/坪 (64.3坪) | 3.6万/坪 (75.6坪) | 9.1万/坪 (72.6坪) |
五百石駅 | 6.8万/坪 (79.6坪) | 6.6万/坪 (68.4坪) | 6.8万/坪 (107坪) |
榎町駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | 7.0万/坪 (83.2坪) | 10.4万/坪 (62.9坪) |
下段駅 | 9.8万/坪 (63.5坪) | 4.3万/坪 (42.4坪) | 4.6万/坪 (46.9坪) |
釜ケ淵駅 | - | - | - |
沢中山駅 | - | - | 0.15万/坪 (363坪) |
岩峅寺駅 | - | - | - |
横江駅 | - | - | - |
千垣駅 | - | - | - |
有峰口駅 | - | - | 0.26万/坪 (151坪) |
本宮駅 | - | - | - |
立山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田添駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +177.2 %)
田添駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +177.2%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 75.6 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 18.5 分、-84.6 %と大きく減少)
榎町駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -72.1 %)
榎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.1%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 83.2 坪から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 4.0 分、-74.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示