【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日豊本線 (市棚駅~五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.6%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -62.7%( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 117.8 坪から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。日向新富駅、山之口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高鍋駅で昨年に比べ +167.7 %、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(高鍋駅、山之口駅)は +119.3 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南宮崎駅、宮崎駅)は -57.5 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.7 分 → 2023年 31.6 分、+23.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.6%( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.3%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市棚駅 | - | - | - |
北川駅 | - | - | 2.5万/坪 (25.7坪) |
日向長井駅 | - | 0.02万/坪 (424坪) | - |
北延岡駅 | - | 5.8万/坪 (172坪) | - |
延岡駅 | 9.6万/坪 (48.1坪) | 9.9万/坪 (159坪) | 12.0万/坪 (124坪) |
南延岡駅 | - | 14.9万/坪 (126坪) | 5.1万/坪 (296坪) |
旭ケ丘駅 | - | 5.0万/坪 (81.7坪) | 10.8万/坪 (112坪) |
土々呂駅 | - | - | - |
門川駅 | 6.8万/坪 (66.6坪) | 7.3万/坪 (155坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) |
日向市駅 | 7.6万/坪 (117坪) | 12.9万/坪 (102坪) | 13.5万/坪 (140坪) |
財光寺駅 | - | 8.0万/坪 (144坪) | 9.0万/坪 (121坪) |
南日向駅 | - | 4.3万/坪 (142坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) |
美々津駅 | - | - | - |
東都農駅 | - | - | 1.1万/坪 (121坪) |
都農駅 | - | 2.1万/坪 (165坪) | 2.9万/坪 (333坪) |
川南駅 | 3.5万/坪 (115坪) | - | 3.1万/坪 (118坪) |
高鍋駅 | 9.4万/坪 (328坪) | 3.5万/坪 (98.7坪) | 2.9万/坪 (220坪) |
日向新富駅 | 3.6万/坪 (133坪) | 2.9万/坪 (95.3坪) | 4.1万/坪 (377坪) |
佐土原駅 | - | 7.7万/坪 (162坪) | 10.1万/坪 (119坪) |
日向住吉駅 | 11.3万/坪 (90.8坪) | 11.0万/坪 (161坪) | 9.9万/坪 (69.6坪) |
蓮ケ池駅 | - | 15.9万/坪 (75.6坪) | 4.5万/坪 (239坪) |
宮崎神宮駅 | 23.0万/坪 (59.0坪) | 20.1万/坪 (74.1坪) | 18.5万/坪 (151坪) |
宮崎駅 | 8.6万/坪 (120坪) | 20.1万/坪 (107坪) | 23.3万/坪 (94.6坪) |
南宮崎駅 | 9.2万/坪 (237坪) | 21.9万/坪 (78.3坪) | 17.5万/坪 (102坪) |
加納駅 | 16.9万/坪 (62.0坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) | 9.1万/坪 (90.8坪) |
清武駅 | - | 17.6万/坪 (80.7坪) | 11.9万/坪 (143坪) |
日向沓掛駅 | 11.4万/坪 (56.0坪) | - | 5.3万/坪 (99.8坪) |
田野駅 | 5.5万/坪 (96.8坪) | 8.6万/坪 (99.8坪) | 7.7万/坪 (86.2坪) |
山之口駅 | 4.4万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (120坪) | 2.6万/坪 (192坪) |
餅原駅 | - | 4.7万/坪 (112坪) | 1.9万/坪 (129坪) |
三股駅 | 5.0万/坪 (82.2坪) | 4.6万/坪 (140坪) | 4.4万/坪 (129坪) |
都城駅 | 7.5万/坪 (99.1坪) | 8.4万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (96.2坪) |
西都城駅 | 3.4万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (95.8坪) |
五十市駅 | 4.1万/坪 (136坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | 5.6万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高鍋駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +167.7 %)
高鍋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +167.7%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 328.2 坪 (昨年 98.7 坪から +232.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.0 分 → 2023年 30.0 分、-18.9 %と減少)
山之口駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +70.9 %)
山之口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +70.9%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 120.2 坪から -29.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.2 分 → 2023年 30.0 分、+14.5 %と増加)
南宮崎駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
南宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.1%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 78.3 坪から +202.6 %増)。
宮崎駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -57.0 %)
宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.0%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -59.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 106.5 坪から +12.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.8 分 → 2023年 68.3 分、+129.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示