【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅~都城駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -35.5%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 159.1 坪から -20.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。都城駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小林駅で昨年に比べ -66.0 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎新田駅)は +142.8 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小林駅)は -66.0 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.5 分 → 2023年 30.6 分、+24.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.0%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR吉都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京町温泉駅 | - | 0.28万/坪 (106坪) | - |
えびの駅 | - | 2.5万/坪 (35.5坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) |
えびの上江駅 | - | - | - |
えびの飯野駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | - | 2.6万/坪 (224坪) |
西小林駅 | - | - | - |
小林駅 | 1.0万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (240坪) | 4.5万/坪 (91.8坪) |
広原駅 | - | - | - |
高原駅 | - | 4.3万/坪 (232坪) | 0.8万/坪 (306坪) |
日向前田駅 | - | - | - |
高崎新田駅 | 3.6万/坪 (87.7坪) | 1.5万/坪 (333坪) | 3.3万/坪 (151坪) |
東高崎駅 | - | - | - |
万ケ塚駅 | 2.4万/坪 (127坪) | - | 3.3万/坪 (138坪) |
谷頭駅 | 1.5万/坪 (162坪) | 2.0万/坪 (48.4坪) | 1.8万/坪 (117坪) |
日向庄内駅 | 2.1万/坪 (145坪) | - | 5.5万/坪 (87.7坪) |
都城駅 | 7.2万/坪 (135坪) | 7.6万/坪 (117坪) | 8.3万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎新田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +142.8 %)
高崎新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +142.8%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 332.8 坪から -73.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 14.0 分、-12.5 %と減少)
小林駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -66.0 %)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.0%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 239.7 坪から -74.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.5 分 → 2023年 30.0 分、+39.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示