【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR陸羽東線 (小牛田駅~中山平温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 137.8 坪から +12.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西古川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩出山駅で昨年に比べ +527.2 %、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩出山駅、陸前谷地駅)は +346.0 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳴子御殿湯駅、塚目駅)は -55.4 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.4 分 → 2023年 25.4 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.7%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴子御殿湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.6%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR陸羽東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小牛田駅 | 4.4万/坪 (146坪) | 3.7万/坪 (146坪) | 2.7万/坪 (168坪) |
北浦駅 | - | 2.2万/坪 (238坪) | 1.5万/坪 (224坪) |
陸前谷地駅 | 4.2万/坪 (183坪) | 1.6万/坪 (271坪) | - |
古川駅 | 8.1万/坪 (153坪) | 7.8万/坪 (131坪) | 6.8万/坪 (136坪) |
塚目駅 | 6.2万/坪 (69.6坪) | 9.2万/坪 (100.0坪) | 8.6万/坪 (112坪) |
西古川駅 | 7.6万/坪 (43.4坪) | 4.7万/坪 (181坪) | 3.9万/坪 (235坪) |
東大崎駅 | 0.22万/坪 (365坪) | - | - |
西大崎駅 | 3.5万/坪 (424坪) | - | 1.3万/坪 (484坪) |
岩出山駅 | 6.1万/坪 (90.8坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) | 5.7万/坪 (122坪) |
有備館駅 | - | - | 0.8万/坪 (27.2坪) |
上野目駅 | - | - | 0.4万/坪 (393坪) |
池月駅 | 2.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
川渡温泉駅 | - | - | - |
鳴子御殿湯駅 | 0.6万/坪 (209坪) | 2.6万/坪 (84.7坪) | - |
鳴子温泉駅 | 1.9万/坪 (103坪) | 2.4万/坪 (40.8坪) | 1.4万/坪 (94.7坪) |
中山平温泉駅 | - | 0.5万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出山駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +527.2 %)
岩出山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +527.2%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 19.7 坪から +361.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 7.0 分、-60.0 %と大きく減少)
陸前谷地駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +164.8 %)
陸前谷地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +164.8%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 270.7 坪から -32.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.5 分、+58.8 %と大きく増加)
鳴子御殿湯駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -77.6 %)
鳴子御殿湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.6%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 84.7 坪から +146.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 60.0 分、+1233.3 %と大きく増加)
塚目駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
塚目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 100.0 坪から -30.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 28.5 分、+58.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示