【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅~気仙沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.5%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 115.6 坪から -20.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。柳津駅、気仙沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは気仙沼駅で昨年に比べ +39.7 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(気仙沼駅)は +39.7 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は +33.1 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 71.8 分 → 2023年 55.9 分、-22.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.7%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -3.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR気仙沼BRT線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
前谷地駅 | - | 0.5万/坪 (258坪) | 0.8万/坪 (285坪) |
柳津駅 | 3.8万/坪 (126坪) | 2.8万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (98.5坪) |
陸前横山駅 | - | - | - |
陸前戸倉駅 | - | - | - |
志津川駅 | - | - | - |
清水浜駅 | - | - | - |
歌津駅 | - | - | - |
陸前港駅 | - | - | - |
蔵内駅 | - | - | - |
陸前小泉駅 | - | - | 2.4万/坪 (99.8坪) |
本吉駅 | - | - | 0.9万/坪 (180坪) |
小金沢駅 | - | - | - |
大谷海岸駅 | - | 1.0万/坪 (66.6坪) | 3.6万/坪 (117坪) |
陸前階上駅 | - | - | - |
最知駅 | - | - | 5.6万/坪 (99.8坪) |
松岩駅 | - | - | - |
南気仙沼駅 | - | - | - |
不動の沢駅 | - | 0.7万/坪 (72.6坪) | - |
気仙沼駅 | 7.5万/坪 (82.4坪) | 5.4万/坪 (108坪) | 8.7万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +39.7 %)
気仙沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.7%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -3.0%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 107.6 坪から -23.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.9 分 → 2023年 43.2 分、-31.4 %と大きく減少)
柳津駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +33.1 %)
柳津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 117.7 坪から +6.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示