【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅~岩沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -75.1%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -79.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.6 坪 (昨年 130.3 坪から +83.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(亘理駅)は +385.0 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜吉田駅)は -92.1 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 13.8 分、-25.2 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +385.0%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.1%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂元駅 | - | 0.12万/坪 (208坪) | - |
山下駅 | 0.7万/坪 (303坪) | - | 5.5万/坪 (96.8坪) |
浜吉田駅 | 0.22万/坪 (363坪) | 2.8万/坪 (101坪) | 2.3万/坪 (151坪) |
亘理駅 | 3.2万/坪 (115坪) | 0.7万/坪 (75.6坪) | 3.6万/坪 (101坪) |
逢隈駅 | - | 6.4万/坪 (64.3坪) | 7.7万/坪 (96.8坪) |
岩沼駅 | - | 15.3万/坪 (184坪) | 17.7万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亘理駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +385.0 %)
亘理駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +385.0%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 75.6 坪から +52.0 %増)。
浜吉田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.1 %)
浜吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -92.1%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 101.0 坪から +259.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.1 分 → 2023年 18.0 分、+37.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示