【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 107 件(１年前(2020年)に比べて +15.1％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 115.4 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。榴ケ岡駅、苦竹駅、陸前高砂駅、下馬駅、本塩釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮城野原駅で昨年に比べ +244.1 ％、坪単価は 99.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮城野原駅、陸前山下駅)は +212.3 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高城町駅、石巻あゆみ野駅)は -71.0 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった榴ケ岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.9％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高城町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 26.8万/坪 (164坪) | 51.1万/坪 (111坪) | 113万/坪 (199坪) |
| 榴ケ岡駅 | 131万/坪 (53.7坪) | 93.5万/坪 (141坪) | - |
| 宮城野原駅 | 99.1万/坪 (152坪) | 28.8万/坪 (31.0坪) | 41.0万/坪 (43.9坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 24.0万/坪 (22.2坪) | 55.1万/坪 (36.3坪) |
| 苦竹駅 | 43.2万/坪 (78.7坪) | 35.6万/坪 (59.0坪) | - |
| 小鶴新田駅 | 33.6万/坪 (175坪) | 56.1万/坪 (69.6坪) | - |
| 福田町駅 | 31.8万/坪 (50.4坪) | - | 34.7万/坪 (72.6坪) |
| 陸前高砂駅 | 18.6万/坪 (162坪) | 15.5万/坪 (289坪) | 19.6万/坪 (144坪) |
| 中野栄駅 | - | 22.5万/坪 (71.1坪) | 34.6万/坪 (31.8坪) |
| 多賀城駅 | 21.1万/坪 (127坪) | 28.4万/坪 (85.3坪) | 19.0万/坪 (211坪) |
| 下馬駅 | 18.5万/坪 (64.3坪) | 13.3万/坪 (107坪) | 14.9万/坪 (67.2坪) |
| 西塩釜駅 | 5.4万/坪 (130坪) | - | - |
| 本塩釜駅 | 12.1万/坪 (101坪) | 7.2万/坪 (99.4坪) | 13.9万/坪 (70.3坪) |
| 東塩釜駅 | 8.9万/坪 (59.0坪) | 9.1万/坪 (127坪) | 16.9万/坪 (113坪) |
| 陸前浜田駅 | - | 15.0万/坪 (77.6坪) | 4.4万/坪 (84.7坪) |
| 松島海岸駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 1.0万/坪 (206坪) | 6.2万/坪 (106坪) | 6.5万/坪 (143坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 2.4万/坪 (148坪) | - | 8.1万/坪 (93.8坪) |
| 野蒜駅 | 0.8万/坪 (152坪) | - | - |
| 陸前小野駅 | 7.3万/坪 (106坪) | 7.8万/坪 (75.6坪) | 2.6万/坪 (209坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | 0.30万/坪 (157坪) |
| 矢本駅 | 14.5万/坪 (168坪) | 17.0万/坪 (112坪) | 12.3万/坪 (118坪) |
| 東矢本駅 | 15.0万/坪 (83.2坪) | 14.7万/坪 (40.8坪) | 9.6万/坪 (212坪) |
| 陸前赤井駅 | 7.9万/坪 (161坪) | 10.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 石巻あゆみ野駅 | 3.8万/坪 (68.8坪) | 9.1万/坪 (254坪) | 4.7万/坪 (171坪) |
| 蛇田駅 | 13.4万/坪 (153坪) | 14.9万/坪 (114坪) | 12.5万/坪 (141坪) |
| 陸前山下駅 | 11.3万/坪 (136坪) | 4.0万/坪 (410坪) | 8.4万/坪 (106坪) |
| 石巻駅 | 7.8万/坪 (114坪) | 9.5万/坪 (116坪) | 10.8万/坪 (96.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮城野原駅 99.1 万/坪(昨年同期比 +244.1 ％)
宮城野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +244.1％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 31.0 坪から +391.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 6.3 分、-56.3 ％と大きく減少)
陸前山下駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +180.6 ％)
陸前山下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +180.6％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 409.9 坪から -66.7 ％減)。
高城町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
高城町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 106.4 坪から +93.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.0 分、+17.1 ％と増加)
石巻あゆみ野駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
石巻あゆみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -58.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 254.1 坪から -72.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 24.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示