【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅~奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.6%( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -69.4%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 88.6 坪から -0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北仙台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北仙台駅で昨年に比べ +12.9 %、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北仙台駅)は +12.9 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -91.1 %(坪単価 -138.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.9%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.9%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 152万/坪 (140坪) | 26.8万/坪 (164坪) |
東照宮駅 | 130万/坪 (230坪) | - | 35.9万/坪 (69.9坪) |
北仙台駅 | 32.4万/坪 (84.7坪) | 28.7万/坪 (72.2坪) | 23.0万/坪 (92.9坪) |
北山駅 | 13.5万/坪 (50.7坪) | 19.6万/坪 (70.2坪) | 25.0万/坪 (72.2坪) |
東北福祉大前駅 | - | 51.7万/坪 (69.6坪) | 30.0万/坪 (79.3坪) |
国見駅 | - | 49.1万/坪 (112坪) | 27.8万/坪 (59.0坪) |
葛岡駅 | - | 16.3万/坪 (48.4坪) | 1.3万/坪 (90.8坪) |
陸前落合駅 | 11.6万/坪 (91.8坪) | 20.6万/坪 (78.7坪) | 14.7万/坪 (111坪) |
愛子駅 | 22.7万/坪 (58.2坪) | 24.1万/坪 (75.4坪) | 18.1万/坪 (117坪) |
陸前白沢駅 | - | - | - |
熊ケ根駅 | - | 0.6万/坪 (56.0坪) | - |
作並駅 | - | - | 2.3万/坪 (221坪) |
奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北仙台駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +12.9 %)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.9%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 72.2 坪から +17.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.7 分 → 2023年 30.0 分、+21.4 %と大きく増加)
仙台駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -91.1 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.1%( -138.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 139.5 坪から -41.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 79.8 分 → 2023年 120.0 分、+50.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示