【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (白石蔵王駅~くりこま高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +235.4%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -72.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 145.9 坪から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。くりこま高原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +704.6 %、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +704.6 %(坪単価 +131.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は +15.1 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 67.1 分 → 2023年 50.4 分、-24.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +704.6%( +131.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくりこま高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
白石蔵王駅 | - | - | 1.6万/坪 (93.8坪) |
仙台駅 | 150万/坪 (95.3坪) | 18.6万/坪 (97.5坪) | 66.1万/坪 (125坪) |
古川駅 | 8.8万/坪 (124坪) | 7.7万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (128坪) |
くりこま高原駅 | 2.3万/坪 (166坪) | 1.7万/坪 (259坪) | 3.2万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 149.9 万/坪(昨年同期比 +704.6 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +704.6%( +131.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 97.5 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 96.0 分 → 2023年 64.5 分、-32.8 %と大きく減少)
古川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +15.1 %)
古川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 124.5 坪から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.6 分 → 2023年 27.0 分、-38.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示