【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阿武隈急行 (あぶくま駅~槻木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.0%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -51.1%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 180.6 坪から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角田駅、槻木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東船岡駅で昨年に比べ +1647.1 %、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東船岡駅)は +1647.1 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(丸森駅)は -56.1 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 13.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.1 分 → 2023年 25.8 分、+11.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった槻木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.5%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.1%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あぶくま駅 | - | - | - |
丸森駅 | 1.1万/坪 (137坪) | 2.4万/坪 (237坪) | 2.4万/坪 (210坪) |
北丸森駅 | - | - | - |
南角田駅 | - | 1.3万/坪 (106坪) | 1.1万/坪 (363坪) |
角田駅 | 5.0万/坪 (203坪) | 4.1万/坪 (189坪) | 4.7万/坪 (101坪) |
横倉駅 | - | 3.2万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (84.7坪) |
岡駅 | 0.7万/坪 (272坪) | - | - |
東船岡駅 | 8.6万/坪 (72.6坪) | 0.5万/坪 (70.3坪) | 9.2万/坪 (102坪) |
槻木駅 | 10.3万/坪 (103坪) | 5.7万/坪 (181坪) | 4.6万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東船岡駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +1647.1 %)
東船岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1647.1%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 70.3 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 16.3 分、-41.7 %と大きく減少)
丸森駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -56.1 %)
丸森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.1%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 237.5 坪から -42.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.8 分 → 2023年 68.0 分、+95.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示