【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.4%( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -60.6%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 86.5 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。畝傍駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京終駅で昨年に比べ +3182.1 %、坪単価は 35.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(京終駅、畝傍駅)は +1609.4 %(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫟本駅、奈良駅)は -78.4 %(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京終駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3182.1%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.9%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 14.9万/坪 (30.3坪) | 42.4万/坪 (35.3坪) | 29.6万/坪 (68.4坪) |
京終駅 | 35.0万/坪 (51.4坪) | 1.1万/坪 (281坪) | - |
帯解駅 | 5.6万/坪 (107坪) | 5.8万/坪 (96.8坪) | - |
櫟本駅 | 1.5万/坪 (224坪) | 18.6万/坪 (64.3坪) | 16.5万/坪 (42.4坪) |
天理駅 | 21.8万/坪 (108坪) | 32.3万/坪 (55.7坪) | - |
長柄駅 | - | 8.6万/坪 (105坪) | 3.5万/坪 (28.7坪) |
柳本駅 | - | 3.5万/坪 (155坪) | - |
巻向駅 | 6.6万/坪 (22.7坪) | - | - |
三輪駅 | 20.1万/坪 (31.8坪) | 27.8万/坪 (57.5坪) | 23.1万/坪 (129坪) |
桜井駅 | - | 38.1万/坪 (112坪) | 16.8万/坪 (67.1坪) |
香久山駅 | - | 4.6万/坪 (39.3坪) | - |
畝傍駅 | 11.8万/坪 (13.6坪) | 8.6万/坪 (303坪) | - |
金橋駅 | - | - | - |
高田駅 | 24.5万/坪 (40.8坪) | 33.1万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京終駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +3182.1 %)
京終駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3182.1%( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 281.3 坪から -81.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 2.0 分、-90.5 %と大きく減少)
畝傍駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +36.8 %)
畝傍駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.8%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 302.5 坪から -95.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 15.0 分、-21.1 %と大きく減少)
櫟本駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -91.9 %)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.9%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 64.3 坪から +248.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 19.0 分、+137.5 %と大きく増加)
奈良駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -64.9 %)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.9%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 35.3 坪から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.2 分 → 2023年 30.0 分、+64.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示