【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.4%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 75.2 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。奈良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +120.2 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +120.2 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +20.9 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.5 分 → 2023年 19.4 分、+10.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.9%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +120.2%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 42.4万/坪 (67.6坪) | 35.1万/坪 (66.7坪) | 34.2万/坪 (66.7坪) |
平城山駅 | 33.1万/坪 (275坪) | 15.0万/坪 (148坪) | 24.6万/坪 (68.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +120.2 %)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +120.2%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 148.2 坪から +85.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 4.0 分、-47.8 %と大きく減少)
奈良駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +20.9 %)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.9%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 66.7 坪から +1.3 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 6.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示