【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.4%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -34.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 72.0 坪から +26.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅、郡山駅、王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +223.3 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(平城山駅、郡山駅)は +155.9 %(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法隆寺駅、大和小泉駅)は -9.4 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 16.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.2%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 33.1万/坪 (275坪) | 10.2万/坪 (293坪) | - |
奈良駅 | 57.2万/坪 (42.0坪) | 40.2万/坪 (39.6坪) | 22.6万/坪 (66.8坪) |
郡山駅 | 52.9万/坪 (90.8坪) | 28.1万/坪 (61.1坪) | 25.4万/坪 (28.7坪) |
大和小泉駅 | 14.6万/坪 (45.4坪) | 15.8万/坪 (96.2坪) | 22.6万/坪 (79.4坪) |
法隆寺駅 | 19.3万/坪 (113坪) | 21.7万/坪 (72.4坪) | 20.6万/坪 (86.0坪) |
王寺駅 | 29.8万/坪 (47.4坪) | 23.8万/坪 (66.8坪) | 25.4万/坪 (86.6坪) |
三郷駅 | - | 14.9万/坪 (52.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +223.3 %)
平城山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +223.3%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 293.4 坪から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
郡山駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +88.5 %)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.5%( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 61.1 坪から +48.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 18.0 分、+38.5 %と大きく増加)
法隆寺駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -11.2 %)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.2%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 72.4 坪から +55.7 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 7.7 %)
大和小泉駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -7.5 %)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 96.2 坪から -52.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 24.5 分、+70.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示