【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄田原本線 (大輪田駅~西田原本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +47.6%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -57.5%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 135.0 坪から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大輪田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池部駅で昨年に比べ +184.7 %、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(池部駅、佐味田川駅)は +175.3 %(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒田駅、箸尾駅)は -15.9 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.9%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった但馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄田原本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大輪田駅 | 29.8万/坪 (82.7坪) | 22.9万/坪 (90.1坪) | 20.5万/坪 (81.3坪) |
佐味田川駅 | 25.3万/坪 (72.1坪) | 9.5万/坪 (124坪) | 16.8万/坪 (69.6坪) |
池部駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | 8.9万/坪 (164坪) | 15.2万/坪 (49.9坪) |
箸尾駅 | 10.1万/坪 (147坪) | 10.3万/坪 (165坪) | 8.0万/坪 (216坪) |
但馬駅 | 6.9万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (78.7坪) | 13.4万/坪 (107坪) |
黒田駅 | 11.1万/坪 (278坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) | 8.0万/坪 (207坪) |
西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池部駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +184.7 %)
池部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +184.7%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 164.4 坪から -68.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
佐味田川駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +166.0 %)
佐味田川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +166.0%( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 124.4 坪から -42.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 14.0 分、+27.3 %と大きく増加)
黒田駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.4%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 93.8 坪から +196.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
箸尾駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -1.4 %)
箸尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 164.5 坪から -10.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示