【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅~橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.2%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 113.6 坪から -14.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(笠縫駅、大和西大寺駅)は +824.9 %(坪単価 +68.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筒井駅、平端駅)は -65.6 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +299.1%( +110.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.3%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄橿原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大和西大寺駅 | 147万/坪 (200坪) | 36.9万/坪 (100坪) | 37.7万/坪 (60.2坪) |
尼ケ辻駅 | - | - | 11.5万/坪 (84.7坪) |
西ノ京駅 | - | 13.2万/坪 (75.6坪) | 22.9万/坪 (91.5坪) |
九条駅 | - | 23.6万/坪 (34.0坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
近鉄郡山駅 | 16.7万/坪 (125坪) | 24.5万/坪 (40.8坪) | 34.1万/坪 (49.2坪) |
筒井駅 | 2.2万/坪 (36.3坪) | 16.1万/坪 (239坪) | 20.8万/坪 (128坪) |
平端駅 | 10.1万/坪 (178坪) | 18.3万/坪 (43.9坪) | - |
ファミリー公園前駅 | - | - | - |
結崎駅 | 8.8万/坪 (62.5坪) | - | - |
石見駅 | - | 13.3万/坪 (38.6坪) | - |
田原本駅 | 7.9万/坪 (39.3坪) | - | 17.4万/坪 (142坪) |
笠縫駅 | 28.0万/坪 (39.3坪) | 1.9万/坪 (363坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) |
新ノ口駅 | - | 35.0万/坪 (110坪) | - |
大和八木駅 | 30.6万/坪 (41.6坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) | 36.9万/坪 (93.3坪) |
八木西口駅 | - | - | - |
畝傍御陵前駅 | - | 26.0万/坪 (118坪) | - |
橿原神宮前駅 | 26.4万/坪 (160坪) | 37.2万/坪 (150坪) | 34.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠縫駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +1350.6 %)
笠縫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1350.6%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 363.0 坪から -89.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 5.0 分、-83.3 %と大きく減少)
大和西大寺駅 147.4 万/坪(昨年同期比 +299.1 %)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +299.1%( +110.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 100.4 坪から +98.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 5.0 分、-62.1 %と大きく減少)
筒井駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -86.3 %)
筒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.3%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 239.0 坪から -84.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 4.0 分、-76.5 %と大きく減少)
平端駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -44.9 %)
平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.9%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 43.9 坪から +306.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示