【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄御所線 (尺土駅~近鉄御所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -35.5%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.0 坪 (昨年 106.6 坪から +19.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。忍海駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは忍海駅で昨年に比べ +28.8 %、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(忍海駅)は +28.8 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄御所駅)は -12.3 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.3 分 → 2023年 11.8 分、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄御所線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尺土駅 | 27.8万/坪 (41.3坪) | 28.9万/坪 (77.9坪) | 15.4万/坪 (196坪) |
近鉄新庄駅 | 20.8万/坪 (117坪) | 17.8万/坪 (104坪) | 19.5万/坪 (142坪) |
忍海駅 | 14.0万/坪 (177坪) | 10.9万/坪 (108坪) | 13.1万/坪 (177坪) |
近鉄御所駅 | 2.8万/坪 (224坪) | 3.2万/坪 (155坪) | 6.7万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忍海駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +28.8 %)
忍海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 108.5 坪から +63.6 %増)。
近鉄御所駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -12.3 %)
近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 155.4 坪から +44.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.0 分 → 2023年 20.5 分、-35.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示