【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -7.9%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 77.5 坪から +85.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富雄駅、大和西大寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富雄駅で昨年に比べ +73.7 %、坪単価は 30.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(富雄駅、大和西大寺駅)は +58.1 %(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄奈良駅、菖蒲池駅)は -60.9 %(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 24.3 分、+31.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 5.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.5%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.9%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 33.4万/坪 (76.4坪) | 30.2万/坪 (77.3坪) | 29.5万/坪 (164坪) |
東生駒駅 | 41.9万/坪 (140坪) | - | 32.1万/坪 (69.6坪) |
富雄駅 | 30.8万/坪 (68.1坪) | 17.7万/坪 (102坪) | 23.6万/坪 (92.3坪) |
学園前駅 | 32.1万/坪 (300坪) | 42.9万/坪 (90.2坪) | 30.6万/坪 (85.9坪) |
菖蒲池駅 | 13.4万/坪 (136坪) | 30.4万/坪 (78.4坪) | 24.2万/坪 (57.5坪) |
大和西大寺駅 | 62.1万/坪 (57.0坪) | 43.6万/坪 (56.3坪) | 58.7万/坪 (122坪) |
新大宮駅 | 48.1万/坪 (133坪) | 46.8万/坪 (81.7坪) | 49.6万/坪 (61.5坪) |
近鉄奈良駅 | 8.2万/坪 (190坪) | 24.2万/坪 (71.4坪) | 50.0万/坪 (55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富雄駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +73.7 %)
富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.7%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 102.3 坪から -33.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 8.8 分、-57.0 %と大きく減少)
大和西大寺駅 62.1 万/坪(昨年同期比 +42.5 %)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.5%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 56.3 坪から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 8.0 分、-57.0 %と大きく減少)
近鉄奈良駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.9%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 71.4 坪から +165.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.8 分 → 2023年 57.8 分、+115.2 %と大きく増加)
菖蒲池駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.8%( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 78.4 坪から +73.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.9 分 → 2023年 13.7 分、-27.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示