【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄天理線 (平端駅~天理駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.8%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 198.1 坪から -30.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(平端駅)は +197.5 %(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二階堂駅)は -58.4 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.8 分 → 2023年 14.6 分、+14.5 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +197.5%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二階堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.4%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄天理線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平端駅 | 19.9万/坪 (111坪) | 6.7万/坪 (174坪) | 13.9万/坪 (92.8坪) |
二階堂駅 | 5.4万/坪 (219坪) | 13.0万/坪 (273坪) | 18.3万/坪 (48.4坪) |
前栽駅 | 10.6万/坪 (119坪) | 21.6万/坪 (136坪) | 21.1万/坪 (104坪) |
天理駅 | 19.0万/坪 (139坪) | 27.1万/坪 (162坪) | 28.4万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平端駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +197.5 %)
平端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +197.5%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 173.9 坪から -36.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.5 分、+23.5 %と大きく増加)
二階堂駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
二階堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.4%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 218.6 坪 (昨年 272.8 坪から -19.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.9 分 → 2023年 20.5 分、+37.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示