【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅~三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.3%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて +35.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 123.5 坪から +10.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄下田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄下田駅で昨年に比べ +11.4 %、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄下田駅、大和高田駅)は +10.2 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位堂駅、真菅駅)は -85.9 %(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.9 分 → 2023年 29.4 分、+13.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 10.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.9%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関屋駅 | 3.6万/坪 (63.5坪) | 19.6万/坪 (96.8坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) |
二上駅 | - | 29.2万/坪 (109坪) | 23.7万/坪 (123坪) |
近鉄下田駅 | 29.0万/坪 (56.0坪) | 26.0万/坪 (173坪) | 31.1万/坪 (49.9坪) |
五位堂駅 | 6.3万/坪 (13.6坪) | 45.8万/坪 (39.3坪) | 25.6万/坪 (70.3坪) |
築山駅 | 5.5万/坪 (207坪) | 6.6万/坪 (277坪) | 11.1万/坪 (48.4坪) |
大和高田駅 | 20.1万/坪 (136坪) | 18.5万/坪 (56.0坪) | 9.0万/坪 (76.4坪) |
松塚駅 | 8.6万/坪 (266坪) | - | 8.8万/坪 (106坪) |
真菅駅 | 5.2万/坪 (25.7坪) | 36.2万/坪 (63.5坪) | 37.1万/坪 (66.6坪) |
大和八木駅 | 40.2万/坪 (98.7坪) | 40.2万/坪 (151坪) | 24.5万/坪 (81.7坪) |
耳成駅 | - | - | 8.5万/坪 (29.5坪) |
大福駅 | 5.4万/坪 (294坪) | 9.2万/坪 (49.9坪) | - |
桜井駅 | 15.0万/坪 (140坪) | 15.8万/坪 (116坪) | 19.8万/坪 (102坪) |
大和朝倉駅 | 13.4万/坪 (189坪) | - | - |
長谷寺駅 | - | - | 10.4万/坪 (115坪) |
榛原駅 | 0.7万/坪 (110坪) | 4.3万/坪 (120坪) | 10.7万/坪 (103坪) |
室生口大野駅 | - | - | - |
三本松駅 | - | 1.5万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄下田駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
近鉄下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 173.2 坪から -67.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 12.7 分、+94.9 %と大きく増加)
大和高田駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +9.0 %)
大和高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 56.0 坪から +143.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.3 分 → 2023年 24.0 分、+56.5 %と大きく増加)
五位堂駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -86.2 %)
五位堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.2%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 39.3 坪から -65.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
真菅駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -85.6 %)
真菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.6%( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 63.5 坪から -59.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 19.5 分、+30.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示