【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅~学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 89.0 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +10.5 %、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(生駒駅)は +10.5 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は +10.5 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.1 分 → 2023年 14.3 分、-38.0 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
生駒駅 | 33.4万/坪 (76.4坪) | 30.2万/坪 (77.3坪) | 29.5万/坪 (164坪) |
白庭台駅 | - | - | 29.1万/坪 (75.6坪) |
学研北生駒駅 | - | 27.2万/坪 (153坪) | 16.9万/坪 (250坪) |
学研奈良登美ケ丘駅 | - | 29.9万/坪 (84.4坪) | 14.6万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 77.3 坪から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.6 分 → 2023年 13.4 分、-13.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示