【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2021年)に比べて -25.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 90.7 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三国ケ丘駅、津久野駅、北信太駅、下松駅、東岸和田駅、長滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東佐野駅で昨年に比べ +3399.6 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東佐野駅、下松駅)は +1724.4 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美章園駅、日根野駅)は -43.0 ％(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 4.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 17.1 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | 519万/坪 (63.5坪) | 283万/坪 (26.1坪) |
| 美章園駅 | 62.6万/坪 (28.7坪) | 121万/坪 (53.9坪) | - |
| 南田辺駅 | - | 143万/坪 (141坪) | 111万/坪 (28.7坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 122万/坪 (67.3坪) | - | 110万/坪 (40.8坪) |
| 長居駅 | 140万/坪 (60.5坪) | 135万/坪 (154坪) | 92.8万/坪 (38.6坪) |
| 我孫子町駅 | 99.2万/坪 (48.4坪) | 120万/坪 (33.3坪) | 82.6万/坪 (42.4坪) |
| 杉本町駅 | - | - | 144万/坪 (69.6坪) |
| 浅香駅 | 74.2万/坪 (32.5坪) | 85.0万/坪 (34.0坪) | 74.1万/坪 (90.8坪) |
| 堺市駅 | 89.6万/坪 (34.0坪) | 87.0万/坪 (32.9坪) | 54.6万/坪 (186坪) |
| 三国ケ丘駅 | 139万/坪 (60.5坪) | 105万/坪 (43.9坪) | 115万/坪 (39.8坪) |
| 百舌鳥駅 | 47.3万/坪 (39.3坪) | 46.3万/坪 (73.2坪) | 63.0万/坪 (47.6坪) |
| 上野芝駅 | 55.8万/坪 (49.9坪) | 56.5万/坪 (63.7坪) | 53.4万/坪 (71.8坪) |
| 津久野駅 | 57.9万/坪 (46.9坪) | 38.8万/坪 (144坪) | 50.6万/坪 (72.6坪) |
| 鳳駅 | 35.6万/坪 (99.2坪) | 57.0万/坪 (49.3坪) | 57.0万/坪 (48.8坪) |
| 富木駅 | 34.8万/坪 (154坪) | 31.7万/坪 (140坪) | 36.9万/坪 (40.1坪) |
| 北信太駅 | 44.5万/坪 (49.9坪) | 31.8万/坪 (124坪) | 39.7万/坪 (152坪) |
| 信太山駅 | 41.5万/坪 (51.9坪) | 36.4万/坪 (51.1坪) | 20.8万/坪 (101坪) |
| 和泉府中駅 | 35.1万/坪 (55.8坪) | 29.8万/坪 (136坪) | 24.6万/坪 (171坪) |
| 久米田駅 | 21.2万/坪 (73.0坪) | 21.1万/坪 (92.4坪) | 17.0万/坪 (133坪) |
| 下松駅 | 14.8万/坪 (172坪) | 9.9万/坪 (166坪) | 30.8万/坪 (92.8坪) |
| 東岸和田駅 | 26.9万/坪 (85.0坪) | 21.7万/坪 (90.3坪) | 25.0万/坪 (67.3坪) |
| 東貝塚駅 | - | - | 20.7万/坪 (42.4坪) |
| 和泉橋本駅 | 20.6万/坪 (82.2坪) | - | 5.8万/坪 (103坪) |
| 東佐野駅 | 22.0万/坪 (40.8坪) | 0.6万/坪 (31.8坪) | - |
| 熊取駅 | 17.9万/坪 (91.5坪) | 19.6万/坪 (63.0坪) | 20.9万/坪 (54.5坪) |
| 日根野駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | 17.7万/坪 (68.4坪) | 21.2万/坪 (77.1坪) |
| 長滝駅 | 16.4万/坪 (127坪) | 13.6万/坪 (89.6坪) | 22.2万/坪 (41.2坪) |
| 新家駅 | - | 29.5万/坪 (37.8坪) | 13.3万/坪 (57.5坪) |
| 和泉砂川駅 | 18.5万/坪 (186坪) | 20.0万/坪 (348坪) | 9.0万/坪 (49.9坪) |
| 和泉鳥取駅 | - | 1.3万/坪 (80.2坪) | - |
| 山中渓駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東佐野駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +3399.6 ％)
東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3399.6％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
下松駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +49.2％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 165.6 坪から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 24.3 分、+57.0 ％と大きく増加)
美章園駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
美章園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.0％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 53.9 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.7 分 → 2022年 1.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
日根野駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 68.4 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 24.0 分、+96.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示