【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.8%( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 36.9 坪から +79.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御幣島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御幣島駅で昨年に比べ +22.4 %、坪単価は 92.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(御幣島駅)は +22.4 %(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加島駅)は -44.6 %(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 6.0 分、-30.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御幣島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | - | 84.1万/坪 (33.3坪) | 102万/坪 (25.0坪) |
大阪城北詰駅 | - | - | - |
大阪天満宮駅 | - | 378万/坪 (31.8坪) | - |
北新地駅 | - | - | - |
新福島駅 | - | - | - |
海老江駅 | 192万/坪 (105坪) | - | - |
御幣島駅 | 92.0万/坪 (34.8坪) | 75.1万/坪 (25.0坪) | 45.2万/坪 (90.8坪) |
加島駅 | 23.9万/坪 (19.7坪) | 43.1万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御幣島駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +22.4 %)
御幣島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.0 坪から +39.4 %増)。
加島駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)
加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 69.6 坪から -71.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 3.0 分、-72.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示