【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -22.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 67.7 坪から -25.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桃谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大正駅で昨年に比べ +165.6 %、坪単価は 93.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大正駅)は +165.6 %(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴橋駅)は -77.6 %(坪単価 -180.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 14.4 分、+57.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.8%( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.0%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | - | 610万/坪 (78.7坪) |
福島駅 | - | 245万/坪 (40.8坪) | 200万/坪 (49.9坪) |
野田駅 | - | - | 168万/坪 (19.7坪) |
西九条駅 | - | - | - |
弁天町駅 | 126万/坪 (67.1坪) | 166万/坪 (69.6坪) | 90.9万/坪 (52.4坪) |
大正駅 | 93.0万/坪 (38.2坪) | 35.0万/坪 (27.2坪) | 46.5万/坪 (23.7坪) |
芦原橋駅 | - | - | 75.1万/坪 (33.3坪) |
今宮駅 | 143万/坪 (45.4坪) | - | 34.8万/坪 (22.7坪) |
新今宮駅 | - | - | - |
天王寺駅 | 237万/坪 (18.2坪) | - | 519万/坪 (63.5坪) |
寺田町駅 | 81.4万/坪 (19.7坪) | 91.5万/坪 (120坪) | 66.1万/坪 (31.4坪) |
桃谷駅 | 47.9万/坪 (43.9坪) | 27.8万/坪 (21.2坪) | 137万/坪 (43.9坪) |
鶴橋駅 | 52.0万/坪 (62.0坪) | 232万/坪 (88.5坪) | 230万/坪 (99.8坪) |
玉造駅 | - | 248万/坪 (30.3坪) | 264万/坪 (60.5坪) |
森ノ宮駅 | - | - | - |
大阪城公園駅 | - | - | - |
京橋駅 | - | 84.1万/坪 (33.3坪) | 102万/坪 (25.0坪) |
桜ノ宮駅 | - | - | - |
天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大正駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +165.6 %)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +165.6%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 27.2 坪から +40.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 24.2 分、+42.6 %と大きく増加)
鶴橋駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -77.6 %)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.6%( -180.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 88.5 坪から -29.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 13.5 分、+237.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示