【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR京都線 (高槻駅~大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(1年前(2022年)に比べて -39.6%( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 58.0 坪から +21.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。JR総持寺駅、吹田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹田駅で昨年に比べ +10.9 %、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹田駅、JR総持寺駅)は +10.7 %(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、新大阪駅)は -52.9 %(坪単価 -169.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -157.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高槻駅 | 63.1万/坪 (64.3坪) | 60.2万/坪 (52.9坪) | 67.7万/坪 (57.1坪) |
摂津富田駅 | 51.0万/坪 (110坪) | 56.0万/坪 (60.8坪) | 41.4万/坪 (53.2坪) |
JR総持寺駅 | 63.2万/坪 (37.8坪) | 57.1万/坪 (40.3坪) | 67.3万/坪 (38.7坪) |
茨木駅 | 78.2万/坪 (87.0坪) | 82.9万/坪 (47.1坪) | 60.5万/坪 (66.2坪) |
千里丘駅 | 66.8万/坪 (41.8坪) | 75.4万/坪 (70.7坪) | 69.5万/坪 (54.1坪) |
岸辺駅 | 71.3万/坪 (87.1坪) | 74.0万/坪 (96.5坪) | 66.3万/坪 (63.1坪) |
吹田駅 | 86.0万/坪 (50.9坪) | 77.6万/坪 (59.4坪) | 69.5万/坪 (56.4坪) |
東淀川駅 | 118万/坪 (92.3坪) | 300万/坪 (80.2坪) | 79.9万/坪 (31.0坪) |
新大阪駅 | 191万/坪 (39.3坪) | 348万/坪 (28.7坪) | - |
大阪駅 | - | - | 437万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 59.4 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.9 分、-17.2 %と減少)
JR総持寺駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
JR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.3 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 9.6 分、-28.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 20.0 %)
東淀川駅 118.3 万/坪(昨年同期比 -60.6 %)
東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -60.6%( -181.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 80.2 坪から +15.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 5.0 分、+57.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
新大阪駅 190.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -157.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示