【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅~箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.0%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 75.0 坪から +41.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。箕面駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +10.7 %、坪単価は 72.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +10.7 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石橋阪大前駅)は -24.5 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 15.5 分、+47.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.5%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石橋阪大前駅 | 55.6万/坪 (98.9坪) | 73.6万/坪 (79.2坪) | 56.7万/坪 (92.9坪) |
桜井駅 | - | 74.9万/坪 (77.5坪) | 64.8万/坪 (57.3坪) |
牧落駅 | 53.1万/坪 (245坪) | - | 77.3万/坪 (54.7坪) |
箕面駅 | 72.5万/坪 (65.8坪) | 65.5万/坪 (63.5坪) | 81.2万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 63.5 坪から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 5.5 分、-52.9 %と大きく減少)
石橋阪大前駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.5%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 79.2 坪から +24.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 18.1 分、+72.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示