【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅~池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 61.0 坪から -18.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石橋阪大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蛍池駅で昨年に比べ +100.4 %、坪単価は 86.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(蛍池駅、石橋阪大前駅)は +64.6 %(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、三国駅)は -30.1 %(坪単価 -60.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.4 分 → 2023年 14.4 分、-29.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -104.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急宝塚本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
中津駅 | - | 457万/坪 (110坪) | 169万/坪 (27.7坪) |
十三駅 | 116万/坪 (35.3坪) | 220万/坪 (72.6坪) | 179万/坪 (106坪) |
三国駅 | 114万/坪 (28.7坪) | 131万/坪 (32.7坪) | 42.8万/坪 (25.7坪) |
庄内駅 | 81.2万/坪 (71.1坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) | 54.4万/坪 (33.3坪) |
服部天神駅 | - | 119万/坪 (22.7坪) | 63.8万/坪 (424坪) |
曽根駅 | 114万/坪 (33.3坪) | - | 96.7万/坪 (104坪) |
岡町駅 | 123万/坪 (70.6坪) | - | 106万/坪 (34.0坪) |
豊中駅 | 85.1万/坪 (60.1坪) | 77.7万/坪 (37.0坪) | 86.0万/坪 (39.2坪) |
蛍池駅 | 86.7万/坪 (44.4坪) | 43.3万/坪 (65.8坪) | 89.3万/坪 (24.2坪) |
石橋阪大前駅 | 73.6万/坪 (40.8坪) | 57.1万/坪 (48.4坪) | 65.5万/坪 (53.2坪) |
池田駅 | 61.8万/坪 (35.3坪) | 61.7万/坪 (90.8坪) | 71.1万/坪 (38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蛍池駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +100.4 %)
蛍池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +100.4%( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 65.8 坪から -32.6 %減)。
石橋阪大前駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +28.8 %)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 48.4 坪から -15.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.2 分 → 2023年 21.0 分、+15.1 %と増加)
十三駅 116.3 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -104.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 72.6 坪から -51.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 9.0 分、+200.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
三国駅 113.9 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 32.7 坪から -12.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.2 分 → 2023年 9.5 分、+15.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示