【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅~石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.0%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -62.8%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 101.8 坪から -20.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸ノ里駅、東花園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東花園駅で昨年に比べ +81.1 %、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東花園駅、八戸ノ里駅)は +53.8 %(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内花園駅、今里駅)は -28.3 %(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 18.6 分、+85.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.5%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近鉄日本橋駅 | - | - | - |
大阪上本町駅 | - | 382万/坪 (17.4坪) | - |
鶴橋駅 | - | 113万/坪 (40.8坪) | 303万/坪 (36.3坪) |
今里駅 | 86.7万/坪 (45.4坪) | 121万/坪 (54.8坪) | 87.0万/坪 (40.8坪) |
布施駅 | - | 88.2万/坪 (80.9坪) | 74.8万/坪 (96.4坪) |
河内永和駅 | - | 49.6万/坪 (18.2坪) | 77.8万/坪 (154坪) |
河内小阪駅 | - | 93.3万/坪 (39.3坪) | 39.0万/坪 (29.5坪) |
八戸ノ里駅 | 94.5万/坪 (21.2坪) | 74.7万/坪 (99.1坪) | 77.0万/坪 (52.9坪) |
若江岩田駅 | 40.2万/坪 (69.6坪) | 48.1万/坪 (132坪) | 70.3万/坪 (88.2坪) |
河内花園駅 | 41.9万/坪 (22.7坪) | 58.4万/坪 (52.9坪) | 26.8万/坪 (23.4坪) |
東花園駅 | 65.0万/坪 (96.0坪) | 35.9万/坪 (154坪) | 69.3万/坪 (117坪) |
瓢箪山駅 | 25.5万/坪 (119坪) | 27.6万/坪 (151坪) | 28.4万/坪 (102坪) |
枚岡駅 | - | - | 34.7万/坪 (70.3坪) |
額田駅 | - | - | 1.7万/坪 (18.2坪) |
石切駅 | 33.1万/坪 (51.4坪) | 28.5万/坪 (239坪) | 13.9万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東花園駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +81.1 %)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.1%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 154.5 坪から -37.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 9.5 分、-40.6 %と大きく減少)
八戸ノ里駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +26.5 %)
八戸ノ里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.5%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 99.1 坪から -78.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 13.0 分、+57.6 %と大きく増加)
河内花園駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
河内花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 52.9 坪から -57.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 25.0 分、+224.1 %と大きく増加)
今里駅 86.7 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 54.8 坪から -17.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示