【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄大阪線 (大阪上本町駅~大阪教育大前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.7%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 88.7 坪から -32.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。久宝寺口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久宝寺口駅で昨年に比べ +41.4 %、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(久宝寺口駅、河内山本駅)は +22.7 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(俊徳道駅、弥刀駅)は -62.6 %(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.1 分 → 2023年 9.6 分、-13.0 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった俊徳道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.1%( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪上本町駅 | - | 382万/坪 (17.4坪) | - |
鶴橋駅 | - | 113万/坪 (40.8坪) | 303万/坪 (36.3坪) |
今里駅 | 86.7万/坪 (45.4坪) | 121万/坪 (54.8坪) | 87.0万/坪 (40.8坪) |
布施駅 | - | 88.2万/坪 (80.9坪) | 74.8万/坪 (96.4坪) |
俊徳道駅 | 28.1万/坪 (24.2坪) | 90.9万/坪 (60.9坪) | 55.3万/坪 (17.4坪) |
長瀬駅 | 46.3万/坪 (45.4坪) | 64.6万/坪 (65.8坪) | 47.7万/坪 (28.4坪) |
弥刀駅 | 29.8万/坪 (12.1坪) | 67.6万/坪 (212坪) | 37.9万/坪 (38.3坪) |
久宝寺口駅 | 63.2万/坪 (34.8坪) | 44.7万/坪 (130坪) | 60.8万/坪 (67.7坪) |
近鉄八尾駅 | 42.1万/坪 (99.8坪) | 61.8万/坪 (81.3坪) | 60.2万/坪 (63.5坪) |
河内山本駅 | 62.8万/坪 (66.2坪) | 60.3万/坪 (80.4坪) | 36.2万/坪 (48.0坪) |
高安駅 | 48.5万/坪 (74.1坪) | 57.0万/坪 (62.6坪) | 50.2万/坪 (155坪) |
恩智駅 | - | 47.1万/坪 (75.2坪) | 33.1万/坪 (91.5坪) |
法善寺駅 | - | 45.1万/坪 (133坪) | - |
堅下駅 | - | - | - |
安堂駅 | - | - | - |
河内国分駅 | 30.6万/坪 (89.2坪) | - | - |
大阪教育大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久宝寺口駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +41.4 %)
久宝寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.4%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 129.9 坪から -73.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.2 分 → 2023年 10.0 分、-11.1 %と減少)
河内山本駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +4.1 %)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.1%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 80.4 坪から -17.6 %減)。
俊徳道駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -69.1 %)
俊徳道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -69.1%( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 60.9 坪から -60.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 9.0 分、+71.4 %と大きく増加)
弥刀駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -56.0 %)
弥刀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.0%( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 212.4 坪から -94.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示