【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄信貴線 (河内山本駅~信貴山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 92.6 坪から +11.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。河内山本駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは服部川駅で昨年に比べ -67.7 %、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内山本駅)は -7.9 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(服部川駅)は -67.7 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 13.4 分、+16.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 % → 2023年 9.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -35.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.7%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄信貴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
河内山本駅 | 55.6万/坪 (88.7坪) | 60.3万/坪 (84.2坪) | 49.7万/坪 (53.5坪) |
服部川駅 | 5.9万/坪 (170坪) | 18.2万/坪 (262坪) | 18.7万/坪 (53.4坪) |
信貴山口駅 | 38.3万/坪 (57.5坪) | 45.2万/坪 (42.7坪) | 11.7万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内山本駅 55.6 万/坪(昨年同期比 -7.9 %)
河内山本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -35.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 84.2 坪から +5.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.6 分 → 2023年 14.0 分、+19.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 4.2 %)
服部川駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -67.7 %)
服部川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.7%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 262.2 坪から -35.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 12.9 分、-35.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示