【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.8%( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 62.8 坪から -48.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蒲生四丁目駅、今福鶴見駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは今福鶴見駅で昨年に比べ -9.2 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(大正駅)は +165.6 %(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今福鶴見駅)は -9.2 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 13.0 分、+21.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今福鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +165.6%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 93.0万/坪 (38.2坪) | 35.0万/坪 (27.2坪) | 46.5万/坪 (23.7坪) |
ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
西長堀駅 | 326万/坪 (29.5坪) | - | - |
西大橋駅 | - | - | 754万/坪 (172坪) |
心斎橋駅 | - | - | - |
長堀橋駅 | 496万/坪 (54.5坪) | - | - |
松屋町駅 | - | 232万/坪 (56.0坪) | - |
谷町六丁目駅 | - | - | - |
玉造駅 | - | 248万/坪 (30.3坪) | 264万/坪 (60.5坪) |
森ノ宮駅 | - | - | - |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | - | 84.1万/坪 (33.3坪) | 102万/坪 (25.0坪) |
蒲生四丁目駅 | 94.6万/坪 (21.2坪) | 100万/坪 (98.3坪) | - |
今福鶴見駅 | 139万/坪 (28.7坪) | 153万/坪 (34.8坪) | - |
横堤駅 | - | 118万/坪 (43.4坪) | 79.1万/坪 (28.0坪) |
鶴見緑地駅 | - | 50.1万/坪 (93.8坪) | 46.1万/坪 (37.8坪) |
門真南駅 | - | 65.4万/坪 (109坪) | 57.3万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大正駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +165.6 %)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +165.6%( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 27.2 坪から +40.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 24.2 分、+42.6 %と大きく増加)
今福鶴見駅 139.2 万/坪(昨年同期比 -9.2 %)
今福鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示