【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.5%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 52.6 坪から +16.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。江坂駅、東三国駅、大国町駅、昭和町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +118.9 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(我孫子駅、昭和町駅)は +105.7 %(坪単価 +89.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、長居駅)は -39.3 %(坪単価 -102.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.9 分 → 2023年 9.7 分、+23.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.0%( +142.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新金岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 126万/坪 (45.9坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) | 92.6万/坪 (15.1坪) |
東三国駅 | 184万/坪 (28.7坪) | 145万/坪 (61.6坪) | 102万/坪 (78.7坪) |
新大阪駅 | 191万/坪 (39.3坪) | 348万/坪 (28.7坪) | - |
西中島南方駅 | - | - | - |
中津駅 | - | 457万/坪 (110坪) | 169万/坪 (27.7坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | - | - | - |
本町駅 | 1,033万/坪 (48.4坪) | - | 281万/坪 (19.7坪) |
心斎橋駅 | - | - | - |
なんば駅 | - | 291万/坪 (75.6坪) | - |
大国町駅 | 340万/坪 (67.3坪) | 198万/坪 (44.6坪) | - |
動物園前駅 | - | 116万/坪 (27.2坪) | 186万/坪 (16.6坪) |
天王寺駅 | 237万/坪 (18.2坪) | - | 519万/坪 (63.5坪) |
昭和町駅 | 225万/坪 (37.8坪) | 117万/坪 (35.9坪) | 132万/坪 (41.2坪) |
西田辺駅 | 202万/坪 (25.7坪) | 177万/坪 (43.1坪) | 127万/坪 (18.2坪) |
長居駅 | 93.5万/坪 (21.9坪) | 140万/坪 (60.5坪) | 135万/坪 (154坪) |
我孫子駅 | 132万/坪 (19.7坪) | 60.4万/坪 (87.7坪) | - |
北花田駅 | - | 86.0万/坪 (15.1坪) | 65.4万/坪 (61.0坪) |
新金岡駅 | 65.3万/坪 (168坪) | 76.7万/坪 (33.9坪) | 88.0万/坪 (43.9坪) |
中百舌鳥駅 | - | 111万/坪 (52.6坪) | 253万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +118.9 %)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +118.9%( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 87.7 坪から -77.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 3.0 分、-76.9 %と大きく減少)
昭和町駅 224.8 万/坪(昨年同期比 +92.5 %)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +92.5%( +108.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 35.9 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
新大阪駅 190.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
新大阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.2%( -157.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
長居駅 93.5 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 60.5 坪から -63.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示