【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +25.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -57.5%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 48.2 坪から +24.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田阪神駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田阪神駅で昨年に比べ +42.0 %、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田阪神駅、北巽駅)は +27.1 %(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新深江駅、小路駅)は -13.3 %(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 9.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西長堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 183万/坪 (33.6坪) | 129万/坪 (18.2坪) | 113万/坪 (38.3坪) |
玉川駅 | - | 196万/坪 (40.8坪) | 162万/坪 (23.4坪) |
阿波座駅 | 393万/坪 (48.4坪) | 377万/坪 (48.4坪) | 386万/坪 (72.6坪) |
西長堀駅 | 454万/坪 (76.1坪) | 455万/坪 (29.5坪) | - |
桜川駅 | - | 183万/坪 (40.8坪) | 333万/坪 (31.8坪) |
難波駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
日本橋駅 | 408万/坪 (116坪) | 374万/坪 (65.0坪) | 448万/坪 (19.7坪) |
谷町九丁目駅 | - | 386万/坪 (54.5坪) | 271万/坪 (35.8坪) |
鶴橋駅 | 135万/坪 (58.0坪) | 133万/坪 (55.7坪) | 167万/坪 (65.4坪) |
今里駅 | 95.4万/坪 (32.9坪) | 87.9万/坪 (46.2坪) | 75.9万/坪 (53.6坪) |
新深江駅 | 92.0万/坪 (46.9坪) | 109万/坪 (38.8坪) | 91.5万/坪 (72.0坪) |
小路駅 | 69.1万/坪 (59.0坪) | 77.4万/坪 (36.3坪) | 44.1万/坪 (13.6坪) |
北巽駅 | 79.1万/坪 (147坪) | 70.4万/坪 (114坪) | 66.7万/坪 (86.6坪) |
南巽駅 | - | 89.6万/坪 (26.3坪) | 56.7万/坪 (45.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田阪神駅 183.2 万/坪(昨年同期比 +42.0 %)
野田阪神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.0%( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 18.2 坪から +85.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.8 分、+45.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
北巽駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +12.3 %)
北巽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 113.9 坪から +29.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 11.3 分、+47.8 %と大きく増加)
新深江駅 92.0 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)
新深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 38.8 坪から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.5 分、-21.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
小路駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
小路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.6%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.6 分 → 2023年 3.5 分、-47.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示