【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅~長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +23.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -40.6%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 56.1 坪から +24.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。深江橋駅、長田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +219.7 %、坪単価は 1,244 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、深江橋駅)は +127.4 %(坪単価 +444.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑橋駅、弁天町駅)は -31.0 %(坪単価 -47.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 12.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 19.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,244万円/坪(376万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +219.7%( +854.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
コスモスクエア駅 | - | - | - |
大阪港駅 | - | - | 71.8万/坪 (52.9坪) |
朝潮橋駅 | 73.5万/坪 (15.4坪) | 103万/坪 (31.5坪) | 73.0万/坪 (54.1坪) |
弁天町駅 | 123万/坪 (54.8坪) | 177万/坪 (62.8坪) | 104万/坪 (28.9坪) |
九条駅 | 158万/坪 (114坪) | 162万/坪 (35.4坪) | 162万/坪 (47.8坪) |
阿波座駅 | 393万/坪 (48.4坪) | 377万/坪 (48.4坪) | 386万/坪 (72.6坪) |
本町駅 | 1,244万/坪 (54.5坪) | 389万/坪 (22.7坪) | 375万/坪 (26.5坪) |
堺筋本町駅 | 405万/坪 (46.9坪) | - | 557万/坪 (56.7坪) |
谷町四丁目駅 | - | 554万/坪 (69.6坪) | 495万/坪 (38.2坪) |
森ノ宮駅 | - | 232万/坪 (24.6坪) | 230万/坪 (22.3坪) |
緑橋駅 | 87.8万/坪 (42.4坪) | 128万/坪 (69.4坪) | 146万/坪 (71.6坪) |
深江橋駅 | 131万/坪 (35.4坪) | 96.9万/坪 (72.9坪) | 124万/坪 (171坪) |
高井田駅 | 57.8万/坪 (42.7坪) | 66.3万/坪 (60.5坪) | 47.4万/坪 (57.9坪) |
長田駅 | 105万/坪 (224坪) | 84.5万/坪 (101坪) | 69.7万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 1243.8 万/坪(昨年同期比 +219.7 %)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,244万円/坪(376万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +219.7%( +854.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 22.7 坪から +140.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.5 分、+75.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
深江橋駅 130.9 万/坪(昨年同期比 +35.0 %)
深江橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.0%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 72.9 坪から -51.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
緑橋駅 87.8 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.4 坪から -39.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 9.3 分、+62.3 %と大きく増加)
弁天町駅 122.8 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 62.8 坪から -12.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 9.5 分、+23.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示