【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪モノレール (蛍池駅~門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -44.8%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 100.0 坪から -62.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅、南摂津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +58.0 %、坪単価は 77.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +58.0 %(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南茨木駅)は -13.7 %(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.1 分 → 2023年 23.7 分、+46.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.8%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
蛍池駅 | 84.8万/坪 (30.3坪) | 80.2万/坪 (67.1坪) | 58.0万/坪 (39.3坪) |
柴原阪大前駅 | - | - | 20.0万/坪 (130坪) |
少路駅 | - | - | - |
千里中央駅 | 77.4万/坪 (63.9坪) | 49.0万/坪 (94.3坪) | 70.5万/坪 (97.6坪) |
山田駅 | - | 50.8万/坪 (101坪) | 82.2万/坪 (66.9坪) |
万博記念公園駅 | - | - | - |
宇野辺駅 | - | 14.1万/坪 (454坪) | - |
南茨木駅 | 85.5万/坪 (22.7坪) | 99.1万/坪 (62.5坪) | 64.9万/坪 (125坪) |
沢良宜駅 | - | 49.2万/坪 (92.3坪) | 51.7万/坪 (69.6坪) |
摂津駅 | - | 69.8万/坪 (215坪) | - |
南摂津駅 | 53.0万/坪 (18.9坪) | 42.2万/坪 (68.1坪) | 22.0万/坪 (15.9坪) |
大日駅 | 63.1万/坪 (25.7坪) | 59.1万/坪 (141坪) | 56.1万/坪 (138坪) |
門真市駅 | - | 69.1万/坪 (47.4坪) | 47.9万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +58.0 %)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.0%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 94.3 坪から -32.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.7 分 → 2023年 47.5 分、+65.7 %と大きく増加)
南茨木駅 85.5 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 62.5 坪から -63.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 13.0 分、+25.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示