【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の南海高野線 (難波駅~天見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 138 件(1年前(2022年)に比べて -45.9%( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 87.5 坪から +14.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子前駅、狭山駅、三日市町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢ノ町駅で昨年に比べ +200.8 %、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢ノ町駅、狭山駅)は +115.4 %(坪単価 +58.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝谷駅、中百舌鳥駅)は -52.9 %(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 12.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沢ノ町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +200.8%( +110.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.4%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
南海高野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
難波駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
今宮戎駅 | - | - | - |
新今宮駅 | - | - | 203万/坪 (59.0坪) |
萩ノ茶屋駅 | 91.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
天下茶屋駅 | 76.2万/坪 (41.1坪) | 89.7万/坪 (36.7坪) | 70.2万/坪 (44.4坪) |
岸里玉出駅 | 64.6万/坪 (40.8坪) | 75.3万/坪 (22.2坪) | 61.3万/坪 (37.8坪) |
帝塚山駅 | - | 109万/坪 (47.1坪) | 102万/坪 (28.7坪) |
住吉東駅 | - | 76.8万/坪 (65.0坪) | 58.0万/坪 (140坪) |
沢ノ町駅 | 165万/坪 (139坪) | 55.0万/坪 (46.9坪) | 65.9万/坪 (74.9坪) |
我孫子前駅 | 95.8万/坪 (54.5坪) | 77.4万/坪 (36.8坪) | 59.4万/坪 (49.2坪) |
浅香山駅 | 61.5万/坪 (65.0坪) | 66.7万/坪 (51.3坪) | 68.2万/坪 (77.1坪) |
堺東駅 | 79.0万/坪 (52.4坪) | 78.6万/坪 (65.9坪) | 76.4万/坪 (56.1坪) |
三国ケ丘駅 | 68.5万/坪 (371坪) | 90.6万/坪 (112坪) | 89.1万/坪 (84.4坪) |
百舌鳥八幡駅 | 75.4万/坪 (45.0坪) | 88.4万/坪 (81.0坪) | 88.7万/坪 (54.8坪) |
中百舌鳥駅 | 56.3万/坪 (104坪) | 107万/坪 (56.9坪) | 115万/坪 (103坪) |
白鷺駅 | 51.6万/坪 (34.8坪) | 65.4万/坪 (142坪) | 77.7万/坪 (43.6坪) |
初芝駅 | 31.5万/坪 (140坪) | 43.7万/坪 (117坪) | 44.9万/坪 (90.1坪) |
萩原天神駅 | 50.1万/坪 (120坪) | 42.5万/坪 (119坪) | 48.4万/坪 (90.0坪) |
北野田駅 | 49.0万/坪 (103坪) | 43.9万/坪 (106坪) | 32.6万/坪 (120坪) |
狭山駅 | 29.3万/坪 (42.4坪) | 22.5万/坪 (40.2坪) | 26.6万/坪 (142坪) |
大阪狭山市駅 | 32.0万/坪 (178坪) | 32.4万/坪 (84.7坪) | 30.8万/坪 (112坪) |
金剛駅 | 39.9万/坪 (79.6坪) | 37.2万/坪 (98.1坪) | 34.3万/坪 (80.0坪) |
滝谷駅 | 8.6万/坪 (246坪) | 20.6万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (181坪) |
千代田駅 | 28.2万/坪 (109坪) | 27.7万/坪 (95.6坪) | 30.8万/坪 (62.4坪) |
河内長野駅 | 27.7万/坪 (113坪) | 31.5万/坪 (70.0坪) | 23.3万/坪 (107坪) |
三日市町駅 | 19.4万/坪 (58.2坪) | 15.5万/坪 (73.0坪) | 13.9万/坪 (73.0坪) |
美加の台駅 | - | - | 16.6万/坪 (88.9坪) |
千早口駅 | - | - | - |
天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢ノ町駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +200.8 %)
沢ノ町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +200.8%( +110.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 46.9 坪から +196.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)
狭山駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +30.1 %)
狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.1%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 40.2 坪から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.1 分 → 2023年 14.0 分、-22.8 %と大きく減少)
滝谷駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
滝谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.4%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 245.6 坪 (昨年 114.6 坪から +114.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 9.0 分、+89.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
中百舌鳥駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.5%( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 56.9 坪から +82.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 13.7 分、+47.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示