【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 200 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -178件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 58.4 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。西三荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +157.9 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(京橋駅、天満橋駅)は +134.9 ％(坪単価 +308.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(枚方公園駅、土居駅)は -22.9 ％(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 916万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +111.9％( +483.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | 518万/坪 (17.4坪) | - |
| 北浜駅 | - | 705万/坪 (185坪) | 263万/坪 (30.3坪) |
| 天満橋駅 | 916万/坪 (13.6坪) | 432万/坪 (39.3坪) | - |
| 京橋駅 | 216万/坪 (22.7坪) | 83.8万/坪 (34.0坪) | 116万/坪 (42.7坪) |
| 野江駅 | - | 155万/坪 (84.7坪) | 106万/坪 (60.5坪) |
| 関目駅 | 134万/坪 (46.0坪) | 156万/坪 (333坪) | 145万/坪 (393坪) |
| 森小路駅 | 91.4万/坪 (36.3坪) | 112万/坪 (39.3坪) | 101万/坪 (110坪) |
| 千林駅 | - | 152万/坪 (77.1坪) | 84.8万/坪 (31.4坪) |
| 滝井駅 | 90.6万/坪 (25.7坪) | - | 96.0万/坪 (93.8坪) |
| 土居駅 | 79.5万/坪 (76.8坪) | 100万/坪 (35.0坪) | 55.9万/坪 (94.0坪) |
| 守口市駅 | 70.5万/坪 (79.1坪) | 77.2万/坪 (60.1坪) | 69.2万/坪 (47.1坪) |
| 西三荘駅 | 70.0万/坪 (118坪) | 54.2万/坪 (34.1坪) | 49.2万/坪 (61.4坪) |
| 門真市駅 | 58.6万/坪 (239坪) | 69.1万/坪 (47.4坪) | 64.8万/坪 (78.3坪) |
| 古川橋駅 | 55.8万/坪 (43.4坪) | 50.5万/坪 (90.0坪) | 33.8万/坪 (93.3坪) |
| 大和田駅 | 44.2万/坪 (58.8坪) | 52.6万/坪 (68.1坪) | 48.6万/坪 (68.1坪) |
| 萱島駅 | 47.8万/坪 (54.3坪) | 43.5万/坪 (45.0坪) | 44.2万/坪 (56.9坪) |
| 寝屋川市駅 | 44.4万/坪 (34.5坪) | 48.1万/坪 (58.5坪) | 43.1万/坪 (81.6坪) |
| 香里園駅 | 49.2万/坪 (73.4坪) | 49.3万/坪 (50.2坪) | 52.1万/坪 (57.4坪) |
| 光善寺駅 | 32.9万/坪 (129坪) | 33.0万/坪 (70.0坪) | 47.5万/坪 (60.3坪) |
| 枚方公園駅 | 39.1万/坪 (37.8坪) | 52.3万/坪 (45.5坪) | 49.3万/坪 (68.0坪) |
| 枚方市駅 | 54.1万/坪 (94.2坪) | 48.4万/坪 (50.2坪) | 47.9万/坪 (49.1坪) |
| 御殿山駅 | 50.5万/坪 (63.5坪) | 50.3万/坪 (38.9坪) | 46.8万/坪 (105坪) |
| 牧野駅 | 53.1万/坪 (33.0坪) | 50.9万/坪 (80.2坪) | 42.1万/坪 (44.7坪) |
| 樟葉駅 | 66.4万/坪 (55.5坪) | 67.3万/坪 (61.5坪) | 58.2万/坪 (69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 216.0 万/坪(昨年同期比 +157.9 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +157.9％( +132.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.0 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
天満橋駅 916.2 万/坪(昨年同期比 +111.9 ％)
天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 916万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +111.9％( +483.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 39.3 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
枚方公園駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
枚方公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.2％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 45.5 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.2 分 → 2023年 7.8 分、-57.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
土居駅 79.5 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 35.0 坪から +119.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.7 分 → 2023年 7.2 分、-16.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示