【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の泉北高速鉄道 (中百舌鳥駅~和泉中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -9.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 111.0 坪から -32.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。栂・美木多駅、光明池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栂・美木多駅で昨年に比べ +58.6 %、坪単価は 50.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(栂・美木多駅)は +58.6 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和泉中央駅)は -17.0 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.6%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
泉北高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中百舌鳥駅 | - | 111万/坪 (52.6坪) | 253万/坪 (150坪) |
深井駅 | 35.9万/坪 (69.4坪) | 39.9万/坪 (142坪) | 47.8万/坪 (126坪) |
泉ケ丘駅 | 41.5万/坪 (71.1坪) | 46.4万/坪 (57.3坪) | 34.1万/坪 (73.8坪) |
栂・美木多駅 | 50.7万/坪 (45.4坪) | 32.0万/坪 (244坪) | 19.3万/坪 (225坪) |
光明池駅 | 32.8万/坪 (66.6坪) | 24.6万/坪 (154坪) | 51.3万/坪 (52.4坪) |
和泉中央駅 | 18.6万/坪 (87.1坪) | 22.5万/坪 (75.4坪) | 24.0万/坪 (83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栂・美木多駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +58.6 %)
栂・美木多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.6%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 244.3 坪から -81.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 14.0 分、-37.8 %と大きく減少)
和泉中央駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
和泉中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 75.4 坪から +15.5 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示