【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR久大本線 (夜明駅~大分駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2022年)に比べて -58.9%( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 117.5 坪から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。光岡駅、豊後国分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神山駅で昨年に比べ +242.4 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神山駅、由布院駅)は +192.0 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊後三芳駅、古国府駅)は -8.9 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 5.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊後三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
夜明駅 | - | - | - |
光岡駅 | 12.7万/坪 (56.7坪) | 7.9万/坪 (98.7坪) | 5.6万/坪 (293坪) |
日田駅 | 9.2万/坪 (149坪) | 8.9万/坪 (107坪) | 8.1万/坪 (136坪) |
豊後三芳駅 | 1.3万/坪 (209坪) | 1.6万/坪 (184坪) | 8.6万/坪 (78.7坪) |
豊後中川駅 | - | 1.3万/坪 (51.4坪) | 1.3万/坪 (125坪) |
天ケ瀬駅 | - | 2.4万/坪 (81.7坪) | 2.3万/坪 (106坪) |
杉河内駅 | 3.1万/坪 (28.7坪) | - | - |
北山田駅 | - | 0.5万/坪 (36.3坪) | 0.6万/坪 (174坪) |
豊後森駅 | 7.1万/坪 (149坪) | 3.0万/坪 (185坪) | 4.1万/坪 (124坪) |
恵良駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | - |
引治駅 | 1.5万/坪 (51.4坪) | 1.3万/坪 (59.0坪) | 1.3万/坪 (172坪) |
豊後中村駅 | - | 0.8万/坪 (164坪) | 1.3万/坪 (303坪) |
野矢駅 | - | 0.5万/坪 (424坪) | - |
由布院駅 | 6.1万/坪 (196坪) | 2.5万/坪 (210坪) | 5.5万/坪 (224坪) |
南由布駅 | - | - | 2.5万/坪 (56.5坪) |
湯平駅 | - | - | 0.9万/坪 (93.3坪) |
庄内駅 | - | 0.4万/坪 (64.3坪) | - |
天神山駅 | 8.0万/坪 (90.8坪) | 2.3万/坪 (72.6坪) | 3.3万/坪 (454坪) |
小野屋駅 | - | 1.1万/坪 (31.8坪) | 1.4万/坪 (147坪) |
鬼瀬駅 | - | - | 1.8万/坪 (169坪) |
向之原駅 | 10.6万/坪 (79.4坪) | 10.5万/坪 (120坪) | 8.1万/坪 (115坪) |
豊後国分駅 | 12.3万/坪 (133坪) | 9.3万/坪 (106坪) | 7.7万/坪 (125坪) |
賀来駅 | 22.3万/坪 (67.6坪) | 21.4万/坪 (152坪) | 20.4万/坪 (84.2坪) |
南大分駅 | 21.1万/坪 (88.2坪) | 21.4万/坪 (99.9坪) | 20.2万/坪 (109坪) |
古国府駅 | 26.4万/坪 (149坪) | 27.4万/坪 (91.6坪) | 23.1万/坪 (64.0坪) |
大分駅 | 34.7万/坪 (89.6坪) | 33.5万/坪 (114坪) | 39.4万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神山駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +242.4 %)
天神山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +242.4%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 72.6 坪から +25.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 25.0 分、+22.0 %と大きく増加)
由布院駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +141.6 %)
由布院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +141.6%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 210.5 坪から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.6 分 → 2023年 33.8 分、-29.1 %と大きく減少)
豊後三芳駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
豊後三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 183.5 坪から +13.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 7.3 分、-54.2 %と大きく減少)
古国府駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -3.7 %)
古国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 91.6 坪から +63.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.9 分、-16.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示