【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR武蔵野線 (東所沢駅~三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -65.6%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 92.4 坪から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新座駅、武蔵浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川駅で昨年に比べ +238.5 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉川駅、武蔵浦和駅)は +164.9 %(坪単価 +79.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、東所沢駅)は -80.7 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.3%( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.7%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東所沢駅 | 21.3万/坪 (136坪) | 66.0万/坪 (81.7坪) | 65.2万/坪 (75.8坪) |
新座駅 | 93.7万/坪 (36.3坪) | 49.3万/坪 (87.9坪) | 81.7万/坪 (53.7坪) |
北朝霞駅 | - | - | - |
西浦和駅 | 24.0万/坪 (73.1坪) | 59.9万/坪 (175坪) | 26.6万/坪 (29.5坪) |
武蔵浦和駅 | 167万/坪 (34.8坪) | 87.2万/坪 (33.3坪) | 175万/坪 (65.8坪) |
南浦和駅 | 164万/坪 (26.5坪) | 146万/坪 (40.6坪) | 92.5万/坪 (72.7坪) |
東浦和駅 | 52.5万/坪 (72.6坪) | 49.2万/坪 (118坪) | 42.1万/坪 (74.2坪) |
東川口駅 | - | 69.2万/坪 (133坪) | 69.6万/坪 (68.6坪) |
南越谷駅 | - | - | - |
越谷レイクタウン駅 | 44.6万/坪 (165坪) | 38.2万/坪 (67.0坪) | 14.8万/坪 (112坪) |
吉川駅 | 112万/坪 (38.8坪) | 33.1万/坪 (61.8坪) | 24.7万/坪 (84.1坪) |
吉川美南駅 | 63.6万/坪 (39.3坪) | - | 34.3万/坪 (118坪) |
新三郷駅 | 17.3万/坪 (119坪) | 21.8万/坪 (169坪) | 11.5万/坪 (152坪) |
三郷駅 | 1.0万/坪 (424坪) | 15.4万/坪 (188坪) | 87.6万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉川駅 112.2 万/坪(昨年同期比 +238.5 %)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +238.5%( +79.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 61.8 坪から -37.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.9 分 → 2023年 18.3 分、-31.8 %と大きく減少)
武蔵浦和駅 166.7 万/坪(昨年同期比 +91.3 %)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.3%( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.7 分 → 2023年 11.0 分、-34.0 %と大きく減少)
三郷駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -93.7 %)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.7%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 187.6 坪から +125.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.3 分 → 2023年 30.0 分、+13.9 %と増加)
東所沢駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -67.7 %)
東所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.7%( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 81.7 坪から +66.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示