【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて -10.9%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.9 坪 (昨年 75.5 坪から +28.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮田駅で昨年に比べ +168.4 %、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮田駅、大宮駅)は +103.9 %(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、新白岡駅)は -22.8 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.6 % → 2023年 7.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.7%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 139万/坪 (57.2坪) | 167万/坪 (47.4坪) | 92.9万/坪 (36.1坪) |
さいたま新都心駅 | 82.0万/坪 (107坪) | 88.3万/坪 (33.8坪) | 44.5万/坪 (50.9坪) |
大宮駅 | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) | 89.8万/坪 (62.8坪) |
土呂駅 | 86.6万/坪 (132坪) | 97.9万/坪 (37.8坪) | 87.7万/坪 (109坪) |
東大宮駅 | 62.8万/坪 (78.9坪) | 56.8万/坪 (42.5坪) | 45.4万/坪 (46.1坪) |
蓮田駅 | 42.4万/坪 (51.8坪) | 15.8万/坪 (123坪) | 23.4万/坪 (124坪) |
白岡駅 | 24.2万/坪 (139坪) | 28.8万/坪 (56.7坪) | 30.6万/坪 (49.2坪) |
新白岡駅 | 15.9万/坪 (227坪) | 20.5万/坪 (74.1坪) | 29.4万/坪 (54.5坪) |
久喜駅 | 27.0万/坪 (109坪) | 26.8万/坪 (75.4坪) | 14.5万/坪 (92.6坪) |
東鷲宮駅 | 10.3万/坪 (90.0坪) | 13.3万/坪 (149坪) | 11.8万/坪 (118坪) |
栗橋駅 | 8.2万/坪 (139坪) | 8.1万/坪 (109坪) | 8.7万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮田駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +168.4 %)
蓮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +168.4%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 122.5 坪から -57.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 15.5 分、-26.8 %と大きく減少)
大宮駅 164.6 万/坪(昨年同期比 +39.5 %)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 68.1 坪から +29.2 %増)。
東鷲宮駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 149.0 坪から -39.6 %減)。
新白岡駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 74.1 坪から +206.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 5.5 分、-64.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示