【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -28.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 65.4 坪から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。戸田公園駅、戸田駅、武蔵浦和駅、中浦和駅、与野本町駅、北与野駅、大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野本町駅で昨年に比べ +89.0 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(与野本町駅、北与野駅)は +78.0 %(坪単価 +59.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北戸田駅、南与野駅)は -26.9 %(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.8 分 → 2023年 15.8 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 7.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.9%( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
戸田公園駅 | 175万/坪 (148坪) | 142万/坪 (28.2坪) | 78.5万/坪 (101坪) |
戸田駅 | 146万/坪 (161坪) | 95.4万/坪 (70.3坪) | 109万/坪 (182坪) |
北戸田駅 | 71.9万/坪 (108坪) | 117万/坪 (97.3坪) | 85.4万/坪 (66.8坪) |
武蔵浦和駅 | 127万/坪 (61.0坪) | 96.2万/坪 (81.7坪) | 110万/坪 (42.8坪) |
中浦和駅 | 208万/坪 (27.6坪) | 151万/坪 (55.0坪) | 116万/坪 (39.7坪) |
南与野駅 | 54.4万/坪 (37.5坪) | 64.1万/坪 (41.7坪) | 82.1万/坪 (47.5坪) |
与野本町駅 | 123万/坪 (35.3坪) | 64.9万/坪 (51.0坪) | 90.3万/坪 (42.9坪) |
北与野駅 | 152万/坪 (60.5坪) | 91.1万/坪 (119坪) | 162万/坪 (37.1坪) |
大宮駅 | 126万/坪 (59.2坪) | 103万/坪 (54.7坪) | 103万/坪 (78.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
与野本町駅 122.6 万/坪(昨年同期比 +89.0 %)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +89.0%( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 51.0 坪から -30.9 %減)。
北与野駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +67.0 %)
北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.0%( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 119.5 坪から -49.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 9.0 分、-58.5 %と大きく減少)
北戸田駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 97.3 坪から +10.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 18.7 分、+93.1 %と大きく増加)
南与野駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
南与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.0%( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 41.7 坪から -10.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示