【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武野田線 (大宮駅~南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.8%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 94.4 坪から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北大宮駅、大宮公園駅、大和田駅、東岩槻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊春駅で昨年に比べ +159.7 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊春駅、七里駅)は +150.4 %(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、春日部駅)は -35.7 %(坪単価 -53.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.2%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +159.7%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 48.9万/坪 (36.3坪) | 154万/坪 (80.3坪) | 78.5万/坪 (56.6坪) |
北大宮駅 | 128万/坪 (50.7坪) | 96.1万/坪 (38.3坪) | 188万/坪 (19.7坪) |
大宮公園駅 | 127万/坪 (40.8坪) | 73.0万/坪 (89.2坪) | 151万/坪 (42.4坪) |
大和田駅 | 56.4万/坪 (43.4坪) | 37.7万/坪 (95.6坪) | 38.3万/坪 (62.8坪) |
七里駅 | 72.7万/坪 (30.3坪) | 30.2万/坪 (144坪) | 31.7万/坪 (57.9坪) |
岩槻駅 | 33.3万/坪 (35.8坪) | 30.1万/坪 (117坪) | 19.4万/坪 (109坪) |
東岩槻駅 | 45.5万/坪 (102坪) | 26.5万/坪 (80.4坪) | 27.6万/坪 (144坪) |
豊春駅 | 13.5万/坪 (253坪) | 5.2万/坪 (162坪) | 0.30万/坪 (273坪) |
八木崎駅 | - | 28.8万/坪 (93.8坪) | 41.4万/坪 (25.0坪) |
春日部駅 | 43.8万/坪 (89.7坪) | 45.2万/坪 (34.0坪) | 47.9万/坪 (62.3坪) |
藤の牛島駅 | - | 6.2万/坪 (76.4坪) | 24.7万/坪 (175坪) |
南桜井駅 | 20.4万/坪 (32.3坪) | - | 23.0万/坪 (61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊春駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +159.7 %)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +159.7%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 253.1 坪 (昨年 161.8 坪から +56.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 19.3 分、+42.9 %と大きく増加)
七里駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +141.1 %)
七里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +141.1%( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 143.9 坪から -79.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 12.0 分、-44.8 %と大きく減少)
大宮駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -68.3 %)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -68.3%( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 80.3 坪から -54.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.3 分 → 2023年 25.0 分、+36.4 %と大きく増加)
春日部駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -3.2 %)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 34.0 坪から +163.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.8 分 → 2023年 14.7 分、+15.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示