【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の秩父本線 (羽生駅~三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.6%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -54.9%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 127.1 坪から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。羽生駅、武州荒木駅、東行田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽生駅で昨年に比べ +87.8 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽生駅、東行田駅)は +78.8 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大野原駅、持田駅)は -62.8 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.4 分 → 2023年 39.2 分、+28.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +87.8%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.8%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
秩父本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽生駅 | 13.5万/坪 (81.1坪) | 7.2万/坪 (196坪) | 6.4万/坪 (159坪) |
西羽生駅 | - | 14.8万/坪 (56.0坪) | - |
新郷駅 | - | 4.7万/坪 (74.1坪) | 4.0万/坪 (118坪) |
武州荒木駅 | 4.6万/坪 (130坪) | 3.8万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (130坪) |
東行田駅 | 8.7万/坪 (201坪) | 5.1万/坪 (309坪) | 10.5万/坪 (69.6坪) |
行田市駅 | 7.9万/坪 (45.4坪) | 7.1万/坪 (173坪) | 9.7万/坪 (72.3坪) |
持田駅 | 3.8万/坪 (106坪) | 9.0万/坪 (150坪) | 11.8万/坪 (43.9坪) |
ソシオ流通センター駅 | - | - | 7.8万/坪 (42.4坪) |
熊谷駅 | 12.6万/坪 (112坪) | 12.6万/坪 (88.7坪) | 12.2万/坪 (117坪) |
上熊谷駅 | - | - | - |
石原駅 | - | - | - |
ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
大麻生駅 | - | - | - |
明戸駅 | - | - | - |
武川駅 | - | 0.7万/坪 (345坪) | 10.3万/坪 (95.8坪) |
永田駅 | - | - | - |
ふかや花園駅 | - | 0.11万/坪 (281坪) | 2.5万/坪 (191坪) |
小前田駅 | - | 8.9万/坪 (56.7坪) | 6.4万/坪 (148坪) |
桜沢駅 | 6.9万/坪 (393坪) | - | 25.1万/坪 (43.9坪) |
寄居駅 | - | 9.3万/坪 (35.3坪) | 10.2万/坪 (120坪) |
波久礼駅 | - | - | - |
樋口駅 | - | - | - |
野上駅 | - | - | 3.4万/坪 (230坪) |
長瀞駅 | - | - | 7.6万/坪 (39.3坪) |
上長瀞駅 | - | - | - |
親鼻駅 | - | 5.0万/坪 (60.5坪) | - |
皆野駅 | - | 4.2万/坪 (191坪) | 2.6万/坪 (115坪) |
和銅黒谷駅 | - | - | 5.3万/坪 (37.8坪) |
大野原駅 | 2.6万/坪 (153坪) | 8.0万/坪 (75.1坪) | 9.8万/坪 (87.7坪) |
秩父駅 | 9.0万/坪 (72.6坪) | 8.3万/坪 (49.2坪) | 13.4万/坪 (158坪) |
御花畑駅 | - | - | 16.3万/坪 (43.0坪) |
影森駅 | - | 0.00万/坪 (63.5坪) | 5.2万/坪 (102坪) |
浦山口駅 | - | 2.2万/坪 (206坪) | - |
武州中川駅 | - | - | - |
武州日野駅 | - | - | 0.24万/坪 (351坪) |
白久駅 | - | - | 0.8万/坪 (296坪) |
三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽生駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +87.8 %)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +87.8%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 196.4 坪から -58.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.6 分 → 2023年 16.2 分、-41.5 %と大きく減少)
東行田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +69.8 %)
東行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.8%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 308.6 坪から -34.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.7 分 → 2023年 11.0 分、-51.5 %と大きく減少)
大野原駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -67.8 %)
大野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.8%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 75.1 坪から +103.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 18.5 分、+23.3 %と大きく増加)
持田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)
持田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.9%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 149.7 坪から -29.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 30.0 分、+106.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示