【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 280 件(１年前(2022年)に比べて -52.5％( -309件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 94.1 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅、江住駅、椿駅、湯浅駅、紀三井寺駅、宮前駅、紀和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは那智駅で昨年に比べ +313.3 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(那智駅、周参見駅)は +297.5 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広川ビーチ駅、下里駅)は -78.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.4 分 → 2023年 30.2 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 12.4万/坪 (116坪) | 8.2万/坪 (79.9坪) | 7.0万/坪 (69.8坪) |
| 三輪崎駅 | - | 15.1万/坪 (90.0坪) | 3.9万/坪 (69.1坪) |
| 紀伊佐野駅 | 7.7万/坪 (181坪) | 8.9万/坪 (163坪) | 9.2万/坪 (157坪) |
| 宇久井駅 | 5.5万/坪 (73.0坪) | 5.9万/坪 (85.2坪) | 6.0万/坪 (52.9坪) |
| 那智駅 | 3.8万/坪 (49.9坪) | 0.9万/坪 (42.4坪) | 5.6万/坪 (42.6坪) |
| 紀伊天満駅 | - | 5.1万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (46.9坪) |
| 紀伊勝浦駅 | - | 4.2万/坪 (59.0坪) | 7.0万/坪 (83.7坪) |
| 湯川駅 | 3.9万/坪 (86.6坪) | - | 0.9万/坪 (115坪) |
| 太地駅 | 4.4万/坪 (51.9坪) | 8.1万/坪 (90.8坪) | 5.5万/坪 (151坪) |
| 下里駅 | 1.5万/坪 (95.3坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) | 1.3万/坪 (93.8坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | 2.5万/坪 (59.0坪) | 1.9万/坪 (28.7坪) |
| 紀伊田原駅 | - | 1.4万/坪 (82.4坪) | 2.2万/坪 (70.6坪) |
| 古座駅 | 6.6万/坪 (52.3坪) | 6.1万/坪 (62.3坪) | 4.2万/坪 (124坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 4.7万/坪 (155坪) | 6.2万/坪 (55.4坪) | 5.4万/坪 (172坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | 1.1万/坪 (233坪) |
| 田並駅 | - | - | 2.9万/坪 (92.3坪) |
| 田子駅 | - | - | 0.7万/坪 (363坪) |
| 和深駅 | - | - | - |
| 江住駅 | 1.1万/坪 (81.7坪) | 0.6万/坪 (188坪) | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 3.0万/坪 (98.8坪) | 0.8万/坪 (113坪) | 3.2万/坪 (119坪) |
| 紀伊日置駅 | - | 3.4万/坪 (75.0坪) | 1.9万/坪 (68.8坪) |
| 椿駅 | 8.6万/坪 (34.8坪) | 6.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 紀伊富田駅 | 2.5万/坪 (111坪) | 5.4万/坪 (100坪) | 5.6万/坪 (106坪) |
| 白浜駅 | 8.1万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (92.5坪) | 7.2万/坪 (111坪) |
| 朝来駅 | 5.8万/坪 (133坪) | 8.8万/坪 (102坪) | 8.2万/坪 (142坪) |
| 紀伊新庄駅 | 8.1万/坪 (160坪) | 9.9万/坪 (87.7坪) | 9.5万/坪 (151坪) |
| 紀伊田辺駅 | 11.3万/坪 (80.4坪) | 15.6万/坪 (89.9坪) | 11.4万/坪 (116坪) |
| 芳養駅 | 7.4万/坪 (139坪) | 7.4万/坪 (59.9坪) | 4.9万/坪 (177坪) |
| 南部駅 | 3.0万/坪 (193坪) | 10.0万/坪 (71.2坪) | 8.4万/坪 (78.0坪) |
| 岩代駅 | - | - | 0.7万/坪 (126坪) |
| 切目駅 | 1.0万/坪 (63.5坪) | 0.8万/坪 (260坪) | 4.4万/坪 (196坪) |
| 印南駅 | 3.5万/坪 (214坪) | 8.5万/坪 (74.9坪) | 3.6万/坪 (160坪) |
| 稲原駅 | - | 2.2万/坪 (66.9坪) | 6.9万/坪 (125坪) |
| 和佐駅 | - | 5.0万/坪 (141坪) | 2.4万/坪 (172坪) |
| 道成寺駅 | 4.0万/坪 (200坪) | 7.8万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (92.9坪) |
| 御坊駅 | 6.5万/坪 (133坪) | 7.7万/坪 (127坪) | 9.0万/坪 (67.1坪) |
| 紀伊内原駅 | 6.3万/坪 (86.5坪) | 5.6万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (139坪) |
| 紀伊由良駅 | 4.1万/坪 (65.0坪) | 5.8万/坪 (70.6坪) | 5.5万/坪 (104坪) |
| 広川ビーチ駅 | 1.2万/坪 (514坪) | 7.7万/坪 (106坪) | 7.4万/坪 (110坪) |
| 湯浅駅 | 8.0万/坪 (123坪) | 5.5万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (79.2坪) |
| 藤並駅 | 7.9万/坪 (86.2坪) | 11.1万/坪 (98.3坪) | 8.6万/坪 (177坪) |
| 紀伊宮原駅 | 3.1万/坪 (284坪) | 3.3万/坪 (117坪) | 4.4万/坪 (204坪) |
| 箕島駅 | 7.7万/坪 (134坪) | 9.6万/坪 (99.2坪) | 6.6万/坪 (177坪) |
| 初島駅 | 5.1万/坪 (103坪) | - | 3.9万/坪 (153坪) |
| 下津駅 | - | 2.7万/坪 (298坪) | 6.7万/坪 (62.0坪) |
| 加茂郷駅 | 7.0万/坪 (99.8坪) | 10.6万/坪 (82.7坪) | 7.2万/坪 (156坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 11.3万/坪 (88.9坪) | 11.0万/坪 (138坪) | 9.0万/坪 (114坪) |
| 黒江駅 | 15.3万/坪 (52.1坪) | 14.3万/坪 (79.5坪) | 13.9万/坪 (76.4坪) |
| 紀三井寺駅 | 16.2万/坪 (98.6坪) | 11.3万/坪 (123坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
| 宮前駅 | 38.2万/坪 (164坪) | 20.4万/坪 (96.3坪) | 17.7万/坪 (104坪) |
| 和歌山駅 | 44.6万/坪 (48.6坪) | 41.9万/坪 (64.6坪) | 40.9万/坪 (83.1坪) |
| 紀和駅 | 35.1万/坪 (17.4坪) | 29.1万/坪 (49.9坪) | 25.6万/坪 (51.4坪) |
| 和歌山市駅 | 35.8万/坪 (72.8坪) | 36.4万/坪 (56.7坪) | 35.9万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那智駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +313.3 ％)
那智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +313.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.4 坪から +17.9 ％増)。
周参見駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +281.8 ％)
周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +281.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 113.4 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.8 分 → 2023年 39.3 分、-26.9 ％と大きく減少)
広川ビーチ駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
広川ビーチ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -84.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 105.9 坪から +385.7 ％増)。
下里駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
下里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 57.5 坪から +65.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示