【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR和歌山線 (隅田駅~和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -76.7%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.3 坪 (昨年 121.3 坪から +51.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。隅田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは隅田駅で昨年に比べ +11.8 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(隅田駅、橋本駅)は +5.9 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠田駅、岩出駅)は -88.0 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.6 分 → 2023年 28.4 分、+52.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.9%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
隅田駅 | 8.9万/坪 (80.2坪) | 8.0万/坪 (251坪) | 12.4万/坪 (55.5坪) |
下兵庫駅 | - | - | - |
橋本駅 | 23.5万/坪 (157坪) | 23.5万/坪 (157坪) | 9.1万/坪 (32.3坪) |
紀伊山田駅 | - | - | 4.8万/坪 (121坪) |
高野口駅 | 2.4万/坪 (303坪) | 4.6万/坪 (152坪) | 6.0万/坪 (84.7坪) |
中飯降駅 | - | 0.3万/坪 (66.6坪) | 8.1万/坪 (93.8坪) |
妙寺駅 | - | 2.1万/坪 (61.3坪) | 3.9万/坪 (33.3坪) |
大谷駅 | - | - | - |
笠田駅 | 0.8万/坪 (37.8坪) | 7.1万/坪 (118坪) | 5.0万/坪 (153坪) |
西笠田駅 | - | 2.7万/坪 (151坪) | - |
名手駅 | - | 1.2万/坪 (272坪) | - |
粉河駅 | - | 2.5万/坪 (95.3坪) | 2.0万/坪 (272坪) |
紀伊長田駅 | - | - | 5.9万/坪 (167坪) |
打田駅 | 5.2万/坪 (212坪) | 5.2万/坪 (140坪) | 11.3万/坪 (146坪) |
下井阪駅 | 9.8万/坪 (93.8坪) | - | 10.1万/坪 (57.5坪) |
岩出駅 | 1.5万/坪 (424坪) | 12.0万/坪 (92.1坪) | 11.4万/坪 (138坪) |
船戸駅 | - | - | - |
紀伊小倉駅 | - | 12.7万/坪 (52.9坪) | 9.6万/坪 (60.5坪) |
布施屋駅 | - | - | 18.0万/坪 (49.9坪) |
千旦駅 | - | - | - |
田井ノ瀬駅 | 17.5万/坪 (263坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | 13.9万/坪 (101坪) |
和歌山駅 | - | 43.9万/坪 (88.9坪) | 60.8万/坪 (210坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隅田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +11.8 %)
隅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 251.1 坪から -68.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 16.5 分、+175.0 %と大きく増加)
橋本駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +0.0 %)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 157.3 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
笠田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -88.9 %)
笠田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.9%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 118.0 坪から -67.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 120.0 分、+823.1 %と大きく増加)
岩出駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -87.2 %)
岩出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.2%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 92.1 坪から +359.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.3 分 → 2023年 30.0 分、+13.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示