この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~貴志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 99.0 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岡崎前駅)は -99.5 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡崎前駅)は -99.5 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.7 分 → 2023年 10.7 分、-16.2 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.5%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.5%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | - | 43.9万/坪 (88.9坪) | 60.8万/坪 (210坪) |
田中口駅 | - | 40.7万/坪 (59.0坪) | - |
日前宮駅 | - | 21.3万/坪 (41.8坪) | 19.6万/坪 (76.2坪) |
神前駅 | - | 20.5万/坪 (63.5坪) | 31.2万/坪 (54.5坪) |
竈山駅 | - | 7.4万/坪 (236坪) | 6.2万/坪 (545坪) |
交通センター前駅 | - | - | 17.0万/坪 (54.5坪) |
岡崎前駅 | 0.06万/坪 (33.3坪) | 12.8万/坪 (52.9坪) | 10.7万/坪 (215坪) |
吉礼駅 | - | - | - |
伊太祈曽駅 | - | 7.2万/坪 (36.3坪) | - |
山東駅 | - | - | - |
大池遊園駅 | - | - | - |
西山口駅 | 5.8万/坪 (72.6坪) | - | 7.1万/坪 (66.6坪) |
甘露寺前駅 | 12.1万/坪 (215坪) | - | - |
貴志駅 | - | 1.0万/坪 (115坪) | 3.0万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎前駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.5 %)
岡崎前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.5%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 52.9 坪から -37.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 24.0 分、+157.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示