【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 303 件(1年前(2022年)に比べて -17.2%( -63件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 81.7 坪から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。下総中山駅、新検見川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総中山駅で昨年に比べ +29.8 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総中山駅、新検見川駅)は +27.6 %(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、西千葉駅)は -13.7 %(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.4 分 → 2023年 20.8 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 4.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.0%( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -33.8%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 88.1万/坪 (78.6坪) | 89.6万/坪 (98.5坪) | 93.1万/坪 (45.0坪) |
本八幡駅 | 98.4万/坪 (50.5坪) | 106万/坪 (55.7坪) | 90.5万/坪 (47.3坪) |
下総中山駅 | 115万/坪 (87.6坪) | 88.8万/坪 (67.8坪) | 74.6万/坪 (62.6坪) |
西船橋駅 | 72.6万/坪 (86.5坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) | 86.6万/坪 (47.5坪) |
船橋駅 | 91.7万/坪 (63.6坪) | 101万/坪 (87.5坪) | 74.0万/坪 (82.4坪) |
東船橋駅 | 79.3万/坪 (61.9坪) | 88.5万/坪 (113坪) | 67.4万/坪 (48.9坪) |
津田沼駅 | 140万/坪 (37.6坪) | 124万/坪 (62.4坪) | 87.3万/坪 (59.9坪) |
幕張本郷駅 | 75.3万/坪 (96.7坪) | 65.4万/坪 (117坪) | 68.4万/坪 (61.0坪) |
幕張駅 | 64.5万/坪 (150坪) | 71.5万/坪 (106坪) | 62.7万/坪 (58.6坪) |
新検見川駅 | 63.8万/坪 (131坪) | 50.9万/坪 (70.6坪) | 44.7万/坪 (90.6坪) |
稲毛駅 | 52.2万/坪 (77.7坪) | 44.2万/坪 (101坪) | 45.8万/坪 (73.2坪) |
西千葉駅 | 75.9万/坪 (78.3坪) | 85.3万/坪 (59.3坪) | 72.4万/坪 (59.0坪) |
千葉駅 | 64.0万/坪 (73.4坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) | 58.3万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総中山駅 115.3 万/坪(昨年同期比 +29.8 %)
下総中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +29.8%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 67.8 坪から +29.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.1 分 → 2023年 10.3 分、-21.2 %と大きく減少)
新検見川駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +25.4 %)
新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.4%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -24.2%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 70.6 坪から +85.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.6 分 → 2023年 16.0 分、-22.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 16.0 %)
西船橋駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.4%( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 66.6 坪から +30.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.6 分 → 2023年 9.8 分、-15.4 %と減少)
西千葉駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -11.0 %)
西千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.0%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 59.3 坪から +32.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示