【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅~銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -52.8%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 99.3 坪から +26.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。榎戸駅、八街駅、成東駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは榎戸駅で昨年に比べ +88.4 %、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(榎戸駅、八街駅)は +69.3 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(物井駅、佐倉駅)は -77.4 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった干潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 55.4万/坪 (136坪) | 107万/坪 (73.9坪) | 59.5万/坪 (117坪) |
東千葉駅 | 45.8万/坪 (50.7坪) | 50.6万/坪 (51.4坪) | 72.8万/坪 (56.7坪) |
都賀駅 | 14.9万/坪 (322坪) | 23.5万/坪 (125坪) | 40.7万/坪 (52.1坪) |
四街道駅 | 26.5万/坪 (71.8坪) | 22.2万/坪 (56.0坪) | 24.3万/坪 (84.5坪) |
物井駅 | 3.3万/坪 (360坪) | 25.2万/坪 (225坪) | 19.9万/坪 (46.1坪) |
佐倉駅 | 9.5万/坪 (131坪) | 29.6万/坪 (90.3坪) | 12.6万/坪 (152坪) |
南酒々井駅 | - | 3.7万/坪 (85.5坪) | - |
榎戸駅 | 3.8万/坪 (58.5坪) | 2.0万/坪 (299坪) | 4.3万/坪 (82.6坪) |
八街駅 | 7.2万/坪 (103坪) | 4.8万/坪 (73.4坪) | 3.6万/坪 (80.6坪) |
日向駅 | 3.2万/坪 (62.8坪) | 3.1万/坪 (90.1坪) | 3.9万/坪 (76.9坪) |
成東駅 | 5.0万/坪 (105坪) | 4.0万/坪 (141坪) | 1.6万/坪 (95.6坪) |
松尾駅 | 4.5万/坪 (224坪) | 5.3万/坪 (43.1坪) | 0.5万/坪 (65.0坪) |
横芝駅 | - | 2.7万/坪 (147坪) | 3.6万/坪 (139坪) |
飯倉駅 | - | 3.4万/坪 (109坪) | 9.1万/坪 (121坪) |
八日市場駅 | - | 6.8万/坪 (41.6坪) | 5.2万/坪 (161坪) |
干潟駅 | 2.1万/坪 (93.8坪) | 2.4万/坪 (141坪) | 1.4万/坪 (159坪) |
旭駅 | 7.3万/坪 (102坪) | 6.7万/坪 (84.5坪) | 6.7万/坪 (125坪) |
飯岡駅 | 3.4万/坪 (134坪) | 4.4万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (95.6坪) |
倉橋駅 | - | 0.19万/坪 (109坪) | 4.0万/坪 (45.4坪) |
猿田駅 | - | - | - |
松岸駅 | - | 3.1万/坪 (269坪) | - |
銚子駅 | - | 5.6万/坪 (98.3坪) | 4.6万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
榎戸駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +88.4 %)
榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +88.4%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 299.5 坪から -80.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.0 分 → 2023年 17.0 分、-15.0 %と減少)
八街駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +50.2 %)
八街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.2%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 73.4 坪から +39.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.1 分 → 2023年 48.2 分、+26.6 %と大きく増加)
物井駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -86.9 %)
物井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.9%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 360.0 坪 (昨年 224.9 坪から +60.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 18.5 分、+50.0 %と大きく増加)
佐倉駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -67.8 %)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.8%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 90.3 坪から +45.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.3 分 → 2023年 45.0 分、+43.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示