【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅~松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 138.3 坪から -39.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。佐原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐原駅で昨年に比べ +66.4 %、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐原駅)は +66.4 %(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -88.2 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 18.4 分、-31.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.4%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.2%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐倉駅 | 9.5万/坪 (131坪) | 29.6万/坪 (90.3坪) | 12.6万/坪 (152坪) |
酒々井駅 | - | 48.6万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) |
成田駅 | 3.2万/坪 (154坪) | 27.5万/坪 (105坪) | 22.0万/坪 (133坪) |
成田空港駅 | - | - | - |
久住駅 | - | 19.7万/坪 (203坪) | 2.8万/坪 (221坪) |
滑河駅 | - | 1.8万/坪 (111坪) | 4.9万/坪 (56.0坪) |
下総神崎駅 | - | 3.1万/坪 (59.5坪) | 1.8万/坪 (110坪) |
大戸駅 | - | - | 0.07万/坪 (133坪) |
佐原駅 | 16.5万/坪 (88.6坪) | 9.9万/坪 (111坪) | 9.0万/坪 (73.6坪) |
香取駅 | - | - | 5.8万/坪 (106坪) |
水郷駅 | - | 1.7万/坪 (59.0坪) | - |
小見川駅 | - | 3.6万/坪 (224坪) | 4.8万/坪 (117坪) |
笹川駅 | - | 5.3万/坪 (37.8坪) | 4.9万/坪 (158坪) |
下総橘駅 | - | - | 5.4万/坪 (24.2坪) |
下総豊里駅 | - | - | 8.0万/坪 (103坪) |
椎柴駅 | - | 2.8万/坪 (160坪) | - |
松岸駅 | - | 3.1万/坪 (269坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐原駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +66.4 %)
佐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.4%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 111.4 坪から -20.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.7 分 → 2023年 12.3 分、-78.2 %と大きく減少)
成田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -88.2 %)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -88.2%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 104.6 坪から +47.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.8 分 → 2023年 29.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示