【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -68.2%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 73.8 坪から +21.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南柏駅、我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南柏駅で昨年に比べ +56.6 %、坪単価は 79.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(南柏駅、我孫子駅)は +46.4 %(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、北松戸駅)は -39.5 %(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.6%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.7%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | - | 74.0万/坪 (33.9坪) | 47.3万/坪 (59.0坪) |
北松戸駅 | 51.4万/坪 (39.3坪) | 59.4万/坪 (69.6坪) | 40.8万/坪 (29.7坪) |
馬橋駅 | 13.8万/坪 (262坪) | 40.2万/坪 (87.9坪) | 35.2万/坪 (53.5坪) |
新松戸駅 | - | 31.1万/坪 (43.9坪) | 61.3万/坪 (67.6坪) |
北小金駅 | 43.9万/坪 (77.6坪) | 44.1万/坪 (42.9坪) | 28.5万/坪 (48.8坪) |
南柏駅 | 79.6万/坪 (65.0坪) | 50.8万/坪 (55.7坪) | 44.4万/坪 (43.4坪) |
柏駅 | 64.6万/坪 (92.0坪) | 60.4万/坪 (67.8坪) | 57.3万/坪 (81.5坪) |
北柏駅 | 30.0万/坪 (73.1坪) | 34.3万/坪 (81.4坪) | 24.3万/坪 (92.3坪) |
我孫子駅 | 53.5万/坪 (31.8坪) | 39.3万/坪 (228坪) | 22.7万/坪 (148坪) |
天王台駅 | 47.2万/坪 (52.9坪) | 49.2万/坪 (56.3坪) | 38.7万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南柏駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +56.6 %)
南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.6%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 55.7 坪から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.8 分 → 2023年 15.5 分、+12.0 %と増加)
我孫子駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +36.1 %)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.1%( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 227.6 坪から -86.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 23.0 分、+24.3 %と大きく増加)
馬橋駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.7%( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 262.4 坪 (昨年 87.9 坪から +198.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.6 分 → 2023年 16.0 分、-18.3 %と減少)
北松戸駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)
北松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 69.6 坪から -43.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 17.0 分、+13.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示